据长居海南的中国旅游地产服务集团机构推广中心总监付东观察，来海南置业的内地投资客越来越理性。“过去花十万、二十万就可以在海南供房，现在通常是要花一二百万买一套一年都住不了几天的房子，并且如果没人打理，旅游地产将会贬值。”在供应量持续增大的情形下，需求量没有增加反而萎缩了。

　　如果说价格是表象，供应量过大只是阶段性问题，积淀已久的是海南旅游地产长期存在的问题。

　　丁祖昱认为，海南能够让游客留下深刻印象的，有独特性、趣味性和文化内涵的旅游房地产产品并不多。对购房者影响最大亦最直接的是，项目配套不成熟。“许多项目的配套只有酒店和高尔夫球场，不符合休闲度假的需要。”丁祖昱说。

　　以雅居乐开发的陵水清水湾为例。这个占地1.5万亩的超大型楼盘，去年公布的销量是85亿元，在目前空置率高达80%的情况下，暂未有计划开设学校和医院。有当地业内人士向本报记者反映，在陵水交通多有不便。清水湾要排队许久才能打到车，银行也是刚刚开业。开发商承诺开业的酒店也一再推迟。“南派开发商太过务实，对配套的投入较为吝啬。”他说。据其观察，一些北派开发商投入要更舍得一些，如中信泰富等，在神州半岛(距万宁市万城镇约28公里)的项目，开发之初就已建成了两家五星级酒店。

　　海南有着丰富的历史文化资源。但丁祖昱指出，海南距离真正的国际旅游岛尚有距离，仍需假以时日。商品房供过于求将持续一段时间，但丁祖昱认为，今日不同20年前之处在于，开发商资金更加雄厚，普遍拿地成本较低，不会出现资金链断裂问题。市况不好，开发商亦会放缓建设进度。

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