武汉地铁2号线全线贯通，已成为武汉市民最为热议的话题，而沿线各大楼盘都借着2号线这趟直通车身价飙升，纷纷打出“轨道牌”，铺价更是节节攀升，33000元/平米、40000元/平米、50000元/平米，可谓“金光”闪耀。然而，地铁并不是决定投资成败与否的 因素，而只能起到锦上添花的作用。

　　地铁商铺引投资热潮

　　“我有钱肯定会买地铁旁边的商铺，理由很简单，能保证人流量。”对于开发商争先打出的地铁商铺的广告，市民程女士表达出自己的愿望。

　　在房地产业界流传着这么一种说法—投资民宅、别墅是铜;投资办公楼、写字楼是银;而投资商铺则是金。然而，面对不断高涨的铺价，投资者已经开始谨慎起来。“我手里有200万闲钱，不知道投资什么类型的商铺?现在商铺到处都是，个个都说能升值多少?已经不知道该选哪个了。”对于投资什么样的商铺最保险，谢女士一直在寻找答案。

　　2012年不在调控政策之列的商业地产，其契机依然明显。武汉商用项目3月第3周就成交406套，环比前一周增长35.78%，紧邻地铁站点的融侨华府黄金贾、泛海国际居住区底楼商铺、中华城地下商铺等项目销售均表现不俗。“商铺的投资收益率即投资回报率明显高于住宅，在目前房地产市场，住宅投资收益率约为3%-6%，商铺的投资收益率一般约为7%-10%，一些地铁铺、景点铺的增值空间更大。”业内人士表示随着地铁二号线年底的开通，其沿线的物业价值必将攀升。

　　地下地上有机串联，人流汇聚资源共享

　　然而，地铁并不是决定投资成败与否的 因素，而只能起到锦上添花的作用。业内人士指出，如若地铁上盖物业远离非核心区域，且周边尚未形成成熟的商业氛围，那么地铁对人流的汇聚作用将大打折扣。相对而言，地铁站周围社区商铺、换乘枢纽站商铺的投资前景更大。

　　在武汉，位于汉口香港路与建设大道交汇口的中国?中华城项目，就正好位于地铁三号线、六号线及七号线换乘枢纽站点。关专家告诉记者，中华城地下商铺创造性将未来地铁几大出入口直接连接商场，四面引导人流，在极大范围内增加消费者在商场内的逗留、消费时间。而且该项目创造性的将地上商业及地下商铺有机串联结合起来，最大限度的实现了资源共享。同时，该项目毗邻过江隧道汉口入口处。从交通格局上，中华城拥有“地利”之势，将是综合体的 之作。

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