楼市综述

搜房网二手房（）数据监控中心数据显示，2012年7月2日-7月8日，西安二手住宅挂牌均价为7467/平米，与前一周7548元/平米均价相比，环比下跌81元/平米，跌幅为1.07%。二手房（住宅类）成交量为61套，环比上周增加11套，涨幅为22.00%；二手房（住宅类）成交面积为6181.87平方米，环比上周增加1026.38平方米，涨幅为19.91%。

7月5日晚间，央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。本次降息来之突然且力度又大，无疑是对房地产市场的利好消息。

市场反应也十分迅速，在价格小幅调整的基础上，成交量大幅增加。

据搜房网二手房监控中心分析师分析，虽然之前有很多专家都预计央行会再次降息，但多预计在8月份。而从6月8日到现在不足一个月内连续两次降息，时间间隔之短出乎了所有人的意料，同时也说明了当前的货币形势已经严峻到央行不得不连续快速降息调整的地步。此次降息过后，由于贷款压力减小，购房者的买房热情会大幅提升，回暖的趋势也会被稳固下来。而且由于此次降息时间间隔之仓促，根据08年的经验来看，在目前严峻的货币形势下，本年度央行可能还会有1-2次降息，因此成交量仍有进一步提升的空间。

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二手住宅成交量

西安市住房保障和房屋管理局数据显示：2012年7月2日—2012年7月8日，西安二手房（住宅类）共成交61套，环比上周增加11套，涨幅为22.00%；本周二手房（住宅类）成交面积为6181.87平方米，环比上周增加1026.38平方米，涨幅为19.91%。本周二手房（非住宅类）共成交4套，成交面积为147.38平方米。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

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