据合房网二手房数据研究中心统计数据显示，7月份合肥市二手房市场挂牌均价依旧处于小幅上涨趋势，上周(2012-07-02—2012-07-08)挂牌均价为6348.91元/平米，环比上上周6337.9元/平米，涨幅为0.17%。

    而其中，上周二手房市场各大区域挂牌价均小幅调整：上涨区域有包河区、庐阳区、蜀山区、滨湖区、经开区;下跌区域有瑶海区、高新区、新站区、政务区。

    此外，合肥市限购区域挂牌均价上周为6416.24元/平米，环比此前上涨了0.27%，而非限购区域的挂牌均价为6295.04元/平米，环比涨幅0.1%。

    政务区和滨湖区购房需求量涨

    从数据报告中，我们还看出，上周合肥二手房市场大部分区域在售房屋挂牌量均有小幅上涨。除高新区、新站区和滨湖区外，其他各区均涨幅明显，涨幅最大的为包河区。

    而市场需求量方面，上周二手房市场各区域的个人购房需求量变化幅度较大。需求量最高的为蜀山区，最低的为高新区。其中，政务区和滨湖区的需求量涨幅较大。

    “滨湖区凭借目前的学区优势以及受到新房降价的波及，吸引了更多的购房者将目光投向了那里。”一位二手房资深经纪人解释道。

    “政务区的环境是相当好的，随着交通、配套的逐渐完善，生活在这里真的很舒适。”网友暖暖发帖称。

    央行降息刺激需求 成交量提升

    7月5日晚间，央行宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。本次降息来之突然且力度又大，无疑给购房刚需们带去了更多的信心。

    贷款基准利率降低，购房者的贷款压力减小，买房热情自然会大幅提升，“根据08年的经验来看，在目前严峻的货币形势下，本年度央行可能还会有1-2次降息，因此成交量仍有进一步提升的空间。”业内分析认为.

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