房地产业仍然会继续成长张玉良认为,我国房地产产业发展到今天,产业的未来仍然是乐观的,我国的房地产业仍将继续成长。张玉良进而深入分析了原因:首先,我国的房地产产业政策大的方向没有改变,绝大部分人的住房需求需要靠市场解决,所以房地产产业还会继续成长。以前房地产是以住房为主,未来商务地产将会扮演更加重要的角色,产业的特点和结构都将会发生变化。
其次,我国的经济发展需要房地产的配合,经济转型需要大力发展第三产业,而原有的住宅、商务环境已经不能满足现今的需求,因此经济的发展会促进房地产业的发展。
再次,我国的城市化进程会继续推动房地产业的发展。未来十年,城市化仍会继续,因此房地产业还会继续成长。
降价促销导致了本次“回暖”针对近几个月的楼市回暖,张玉良认为,这其中很大一部分是商务地产,跟今年年初相比确有回暖。经济规律的作用、政策调控基本到位、降价促销活动等因素,导致了本次的“回暖”。
张玉良表示,目前还不好说市场是否还会反弹,今年中央调控的基调不变,但是有微调。他还建议,调控最好用市场的方法,通过增加税收的方式抑制投机,对改善民生的房地产要支持;建好、分好保障房,只有这样,房地产才能健康、有序地发展。
张玉良认为,房价需要合理回归,房地产企业作为市场的主体要适应环境,调整结构,才能让房地产可持续发展。房价的回归与当地的收入水平有关:一是房价下降,收入提高;二是房价稳定,收入增加;三是收入快速增长,房价有控制地增长。同时,房价的合理回归并不是指所有的城市都需要回归,比如部分三四线城市房价回归的余地不大,而部分一线城市的房价确实需要回归。
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