新浪乐居讯 (编辑 宋霁) 在降息等利好的带动下，岛城二手房市场逐渐回暖，上周青岛全市二手房成交518套，环比上周上升19.35%，同比六月第二周上升23.92%。上周二手房成交成绩显著，这也是今年以来第一次单周成交突破500套。

　　7月第二周，岛城各区域总成交518套，为2012年周成交首次突破500套。全市平均面积77.03平，较上周略有下降。从数据来看，央行二次降息后，带动了刚性需求进一步放量，除崂山区外，各区域成交量均有一定程度增长，市北区共成交134套，全市占比略有下滑为26%，李沧区成交70套，较上周增长55.56%。以改善为需求的崂山区仅成交25套，较上周下滑28.57%，

　　青岛链家市场研究部殷天逸认为，2012年上半年楼市基本面已见底，中央有关部门虽然不断重申楼市调控政策不动摇，但在经济增长压力、地方财政收入减少的压力下，市场与政策进入了博弈阶段，目前全国先后有数十个城市进行房贷利率折扣、税费优惠、调整公积金贷款额度等方式刺激楼市成交。殷天逸认为，下半年岛城调控政策放松的可能性不大。但在降息的利好因素影响下，刚性需求托市明显。目前二手房已经仍处于复苏阶段，买卖双方信心都有一定的增强，不过在高库存的新房压迫下，刚性需求集中的二手房区域价格短期很难出现上涨，预计“量涨价稳”的趋势会持续一段时间。

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