从7月下旬开始，就不断有媒体传出全国各地楼市走俏的信息。在这个原本被称为房市“淡季”的7月，不少城市却出现了“淡季不淡”的事实，而这也引发了大家对调控的讨论。

　　全国主要城市商品房签约再创新高

　　有数据显示，截至7月25日，月内全国主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达21.28万套，环比上月同期增长了6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创年内成交量新高。其中北上广深四个一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。

　　成交量再创新高

　　业内人士认为，近期连续的两次降息，对市场的影响尤为明显。2012年6月8日起，央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，不足一月，央行再次宣布自7月6日起下调利率，进一步推动了本已复苏的市场。

　　而有分析认为，受交易系统备案和调控政策滞后性影响，近期降息并未使得成交量持续放大，但已成功打破市场的观望情绪，助推积压已久的刚需和部分改善性需求进一步释放。

　　从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010—2011年同期水平，仅低于2009年同期。今年7月前三周，10个代表城市成交量较6月前三周略降1%，但周均成交量与6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于开发企业冲刺年中业绩，助推6月最后一周成交量攀升，导致前三周成交量较6月底有所回落，但也仍处于近年较高水平，延续了年初以来的持续增长态势。同比来看，7月前三周大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右，虽比2009年同期的历史高位（6月）仍下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。

　　一线城市增速明显

　　7月前三周，一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度远远高于同期三线城市。且从绝对量来看，一线城市仍是最大。与6月前三周相比，一线城市商品房成交量增长了12%，为二线城市增速的6倍，说明一线城市回升力度更大，市场反应更敏感，三线城市则下降7%。

　　而从不同城市的历史成交数据来看，一二线城市成交量波动大于三线城市，受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。2009年，房地产市场整体形势良好，另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下，成交量大幅攀升，一二线城市增幅均在85%以上，三线城市增幅略小，为68%。2010年，受房地产宏观调控影响，成交量普遍下降，其中一二线城市分别下降40%和31%，而三线城市降幅仅为11%。2011年，受2010年10月起连续5次加息以及市场整体低迷的影响，一二线城市成交下降超过15%，但三线城市却逆市微增2%。从历史上看，一二线城市成交量波动较大，受宏观政策影响最敏感，而三线城市受政策影响最小，这也是调控后成交量较为稳定的主要原因。预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。

　　一线城市“高烧不退”，引发调控话题

　　从楼市进入调控开始，每次楼市的走势都会引发大家对调控的讨论，在目前全国多个城市楼市走俏的情况下，这样的讨论很是热烈。

　　7月下旬开始，多地楼市“淡季不淡”

　　从7月下旬，有媒体就不断传出全国各地楼市走俏的信息。根据北京市住建委网签数据显示，截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅7952套，二手房住宅签约10446套，合计总签约套数达到了18398套。虽然这一成交量与限购前相比依然有较大差距，但与上月同期相比上涨幅度达到了22.1%，而与去年同期相比涨幅更是达到了64.6%。

　　在7月楼市中明显表现出“淡季不淡”的还不止北京一个城市。

　　7月20日，南京某楼盘“摸黑”开盘，短短两个小时，售出178套房源；截至7月15日，杭州商品房新房成交已达4578套，其中主城区成交2373套，而2011年，杭州主城区整个7月的成交量仅为2583套。此外，上周，广州市新房网签2321套，环比前一周上涨29.74%，成交均价12350元/平方米，环比下降5.28%；上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米，环比前一周下跌16.83%，成交均价也环比下跌7.92%，至23408元/平方米。

　　网民热议楼市调控

　　国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对北京、上海、广东等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查的重点包括住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。

　　不少网民认为，无论是国务院派出督查组，还是部委三令五申坚持楼市调控不放松，均显示出中央调控高房价的决心。面对地方政府接二连三的“小动作”，中央应该拿出具体措施，并对执行不到位的地方官员实行问责，以防“有令不行，有禁不止”。而从根本上讲，须进一步破除“土地财政”怪圈。

　　有网民认为，决策层和监管层连续对楼市调控进行部署，一方面再次释放中央坚决调控楼市的政策信号，对一些地方不断试探中央调控底线、对楼市调控进行松绑的警告；另一方面，也反映出当前楼市调控又到了一个非常微妙的关键时期，如果此时不刹住松绑楼市的行为，后果可能不堪设想。

　　成交量增价稳，眉山楼市健康发展

　　过去的7个月，眉山楼市最大的亮点莫过于眉山市第八届房地产展示交易会(网络+实体)的成功落幕。此次房交会在宣传力度、展会规模内容、成交数量面积金额、展会形式、企业促销方式等多个方面均创下了“历史之最”。同时，由于政策调整和有关政策的出台，眉山“刚需”群体果断下手，连续几月，楼市成交量稳步增长。

　　数据显示，房交会网站点击率35.6万次，逛展人数约9.9万人次，共成交商品房824套，建筑面积7.16万平方米，成交额约2.76亿元，成交量、成交面积、销售额同比第七届房交会分别增长164%、124%、146%，均创历史之最。

　　由于房交会“贡献”，上周，市住建局信息显示，7月份，眉山城区商品房预计销售2100套、销售面积17.51万平方米、销售金额7.4亿元。

　　这样的销售行情在今年并非只有7月。数据显示，今年以来，眉山城区商品房销售量呈现稳步增长的趋势：1月655套，2月715套，3月918套，4月843套，5月1456套，6月1396套，7月预计可达到2100套。

　　相关人士指出，楼市的健康持续发展所反映出的并不仅仅是市场行情的好转，也是眉山整个房地产业健康发展和城市建设驶入“快车道”的集中表现。来自市住建局的信息显示，上半年，眉山城市建设和房地产业均实现了较快发展。城镇建设投入26.6亿元，同比增长45.7%；房地产新开工面积59.4万平方米，竣工面积80.6万平方米；批准商品房预售面积55.48万平方米。

　　当然，大家最为关注的还是房价问题。虽然此前有信息显示全国多城市房价下跌，但眉山本地数据则显示，今年以来，眉山城区房地产价格平稳。上半年，新建商品住宅备案均价3918元/平方米。分月来看：1月4068元/平方米，2月3830元/平方米，3月3853元/平方米，4月4002元/平方米，5月3805元/平方米，6月3950元/平方米。

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