今年上半年整个市场呈现以刚需主导的市场,3月份以来,刚需爆发,持续释放,很多刚需项目的存量得到了有效的释放,刚需成为上半年楼市的代名词。对于下半年市场,目前政策态势来看,在限购政策不松动的状况下,同时近期高层也多次强调楼市调控不放松,所以预计下半年刚需仍是市场需求的主流产品,但随着市场的稳定,改善型需求将逐步释放,市场比重将有所上升。
婚房是刚需形式之一,这类群体一般大学毕业没几年,多数人的经济实力有限,在选择楼盘时高性价比是放在首位的因素。这类客户需求的主要面积在60-90平方米,以套二或小套三为主,套均总价在50-60万元的产品较为受欢迎。目前来看城南大源、外光华、三圣乡、华阳等区域是成交较为密集的区域。
我建议年轻人在选择婚房时,首要的还是考虑总价问题,首付和月供是否超过自己的经济承受范围;同时由于对公共交通的依赖性较强,拥有地铁、公交体系发达的区域是重点考虑的区域;同时小学、幼儿园、生活配套等十分完善的区域亦是重点区域。
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