根据今年最直观的交易备案数据，截至10月，今年成都主城区的住宅成交量已经全面超过2011全年水平。回顾年初，在宏观调控尚未松绑的大环境下，投资性需求得到有效遏制，但从3月份以来，刚需的回暖支撑起整个住宅市场更加良好的供需关系，这一势头一直有增无减地保持到现在，让“2012年住宅成交量全面赶超2011年”的结论毫无悬念地提前落地。

　　35.1%

　　70-90㎡的户型，住宅成交量为34590套，同比增加35.1%。

　　4成

　　接近4成的住宅成交量，被大源组团、站南组团、外金沙、外光华、新双楠这五大板块瓜分。

　　70-90㎡户型消化存量6163套住宅

　　据透明房产网行业分析中心数据，今年1-10月仅有两个面积区间的住宅，呈现出供不应求的存量消化状态。其中，90-110㎡的住宅供应量为11634套，成交量12036套，共消化存量402套；刚需 最倾向于购买的70-90㎡的住宅则出现了更为明显的供需对比，在供应量28427套的基础上，成交量达到34590套，消化存量达6163套。此外，面积在70㎡以下及110㎡以上的各面积区间住宅，均再度累积了不同程度的待售存量。

　　前10月，主城区共成交69952套住宅，同比增加20.63%。其中70-90㎡的住宅成交量为34590套，同比增加35.1%。刚需购买力的涨幅明显高过住宅市场整体水平。从成交量占比变化来看，70-90㎡的住宅是 一个占比涨幅有明显增加的面积区间，较去年同期，该部分房源占比增加5.3%。

　　五大热门板块占去楼市近4成成交量

　　过去的10个月，成都楼市接近4成的住宅成交量，被五大楼市板块瓜分，分别是大源组团、站南组团、外金沙、外光华、新双楠。而在这几个热点区域，刚需购买力的增加更为显著。

　　其中，站南板块2011年70-90㎡的住宅仅成交762套，而在2012年该数据已经增加至1969套；除外光华以外，外金沙、新双楠、大源片区70-90㎡面积区间的住宅成交量占比增幅均超过三成以上。

　　“刚需族的巨大需求，开发商推出的适应市场的产品，二者叠加后让本来已经趋于平淡的市场再次泛出美丽的涟漪。”资深地产人士白林分析认为，这些比较热门的区域很多楼盘都是今年才刚刚入市，聪明的开发商完全有可能根据市场的变化对产品进行灵活调整，从而获得市场购房者的认可。 记者钱乐亮

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