从今天起，广州一个月内推出的宅地面积超过80万平方米，称之为“土地盛宴”，毫不过分。

　　熟悉房地产市场的人都知道，年底土地盛宴，已成为每年的“例牌菜”。近几年，受调控的影响，楼市“前冷后热”愈加突出。为追求更多的土地出让金、减少流拍风险，在成交火热的10月份后推地，当然是最好的选择。

　　在很多人眼里，年底的土地盛宴，是下一年楼市走向的“风向标”。人们期望在大规模的土地供应中、在对市场感受最深的开发商的冷静与热情之间，解读出下一年楼市的走向。

　　确实，有些时候，土地市场的冷暖真能成为楼市走向的“风向标”；但有些时候，土地市场也会成为楼市走向的“反风向标”；有些时候，土地市场会无关乎楼市走势，只是陪衬角色。

　　今年年底的土地市场，也许只能充当陪衬角色。毕竟，今年年底出让的宅地，外围缺乏南沙、萝岗等热门板块的地块；中心城区地块规模多数过小。这些地块成交的冷暖，难以撬动市场，改变人们的预期，进而影响楼市走势。中心城区规模较大的地块，又有诸多限制，令土地出让很难反映真实的市场状况。

　　广州历年的土地盛宴中，2007年和2010年较为相似，开发商极度看好后市，胃口大开，制造了系列“地王”。但接下来，2008年是广州近10年楼市成交最惨淡的一年；2011年是次惨淡的一年。这两年，不少知名房企深陷倒闭、破产传言漩涡，裁员、换帅成为热门词。与之相反的2008年，在当年年底的土地盛宴面前，开发商死死捂住钱袋子，底价、流拍频频出现。2009年，广州楼市“咸鱼翻生”，创下近10年的最好成交。广州楼市近几年的波折，密码不是土地市场的冷暖，而是调控政策的松紧。历史告诉我们，在调控政策变动面前，土地市场之于楼市的“风向标”作用，其实只是浮云。

　　现在的情况是，限购、限贷政策变动的机会不大，但房产税将会成为2013年楼市调控的变数。财政部部长谢旭人日前撰文表示，正研究逐步在全国推开房产税、安徽传出拟开征房产税的消息。无论房产税凉热，它都是影响明年楼市走势的重要因素，影响着开发商的推货热情、买家的出手意欲。

　　土地本身影响打了折扣，又有房产税的阴影笼罩，今年年底广州的土地盛宴，也许难逃“陪太子读书”的命运。(张秀钦)

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