在今年的普通住宅市场上演“淡市不淡”的同时，别墅市场却呈现供需均低迷的态势，相关统计数据显示，北京别墅市场自7月成交量冲高至366套的顶峰之后，连续3月走低，不过，别墅市场中的经济型别墅却呈现逆势高涨的态势。业内人士一致认为，别墅成交量的走低除受政策层面的影响外，与供量的萎缩，以及价格的上升不无关系，预计年底前，伴随着房山等板块一些经济型别墅项目推出新品，整体成交量有望冲高。

　　别墅市场持续三月低迷

　　在刚刚过去的两个月里，北京整体住宅市场表现可圈可点，但是从别墅市场情况来看，却没有太大起色。根据亚豪机构统计数据显示，9、10月北京别墅产品共实现454套，比去年调控最严重的成交真空期仅多出5套，相比2010年同期则有22.7%的降幅。从月度情况来看，10月份北京别墅市场共有50个项目实现成交，虽然成交项目个数比上月增加1个，但是50个项目共实现别墅产品成交223套，成交面积7.3万平方米，环比上月成交套数减少8套，成交面积下滑13.1%，这也是连续第三个月出现下滑。

　　从成交价格来看，“金九银十”期间北京别墅市场成交均价为25332元/平方米，相比去年同期每平米上涨了547元，而相比 峰时的2010年同期则有8.4%的降幅。由此可以看出，调控之后别墅市场价格走势趋势非常明显，在2010年的波峰之后遭遇调控，并在2011年的“金九银十”达到低点，今年以来又开始逐步上扬。

　　与此同时，第一太平戴维斯发布三季度北京房地产市场报告，亦进一步印证了上述事实。报告显示，2012年第三季度，北京高端别墅市场的供给量环比增加64.3%，至184套；成交量环比下跌40.9%至143套。

　　经济型别墅逆势突围

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