研究院副院长陈宝存表示，北京每年有60万-100万人口引入，现在城市化进程虽然完成了51.27%，但其中的流动人口还有2.3亿，这些流动人口中租房人群占1.7亿，这1.7个亿就是市场上租赁房屋的主体。现在租房市场影响着卖房市场，如果这个不改变的话，房主会把一年的税转到房租里去，而最终承担房产税的是租房人群。一位长期研究土地市场的房地产专家表示，楼市调控很难依赖房产税，在我国目前现状，大城市实际空置的房产比例并不高，大城市房产权属复杂，在不解决供给的情况下，盲目扩大房产税范围很可能会导致存量环节税费被转移到交易环节。因为供小于求，购房者很可能负担更多。

　　中原地产市场研究部总监张大伟预测：“房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起，但从长远看，肯定会涉及存量多套房。”

　　进一步扩大试点范围

　　国务院发展研究中心研究员倪红日前透露了另一个试点思路。如果房产税向全国扩围，最可能采用的方式就是借鉴湖北鄂州的房产税改革方式，先从经营性物业改革。湖北鄂州试行的方案是整合房产税和城镇土地税，同时改革房产税，将按照房产原值征税的标准，改为按照市场评估值征收。

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