11月27日，北京宅地市场没有土地成交，但一宗刚刚挂出出让公告的农展馆地块却搅动一池春水。也就在同一天，北京有关部门针对有关传闻，否认市场存在恐慌性购房，称商品房市场供应充足。

　　有人注意到市场局部出现的异动迹象，相关部门立刻发声希望稳定预期，高价地却又同时入市，凡此种种，年底的房地产市场更显得波谲云诡。因此，任何一个可能引起连锁反应的举动，都应该慎重。

　　众所周知，“面粉”影响“面包”，土地市场传导的信号对于楼市而言，因为敏感而更显得严肃，如何平稳土地市场带给市场预期的影响，考验着决策智慧。

　　价格是价值的反映，供求关系决定价格。虽然整体上核心城区土地的稀缺性是公认的，但在技术层面，土地市场供求关系的紧张程度可以缓解。试想，十个人抢一个馒头、十个人抢两个馒头、十个人抢十个馒头，激烈程度会一样吗？放在土地市场，如果农展馆地块和万柳地块同时入市，或者再加上东直门香河园等其他热点土地，单块地的竞争会否稍弱一点？当企业预期有其他选择的时候，还会不计代价竞争一块地吗？同样，每次的高价地出现也不应该屡屡解释为“个案”。

　　对于个人来说，未来不可预期则要把握现在；对于一个企业来说，在不知道未来还有哪些优质地块、优质地块又会何时挂出的时候，也只能去拼已经供应的地块。“没有选择的机会，只能去抢”成为不少房企的无奈。结果就只能是，单个企业理性决策，聚到一起引发非理性竞争，成交价格让人咂舌。

　　开发商卖楼捂盘惜售，会引发买房人疯抢；土地市场卖地也进行类似的强势销控，是否也是一种“饥饿营销”？

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