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业内认为房地产政策将依然从紧 限购短期难取消(2)
时间:2012-12-11 08:14   来源:川北在线综合报道   责任编辑:毛青青

  最近几个月,经过调控温度比较适中的楼市又有些升温迹象。中国指数研究院日前发布的报告称,11月中国100个城市(新建)住宅平均价格较10月涨0.26%,环比涨幅再次扩大0.09%,同比跌幅进一步收窄。与上月相比,环比上涨的城市个数增至60个,环比下跌的城市数量降至38个。

  专家指出,如果现在放松楼市调控,必然会有大量投资性购房者入市,房价地价必然会反弹,因此,现在对楼市的调控还不能放松。

  有些人寄希望于政府对房地产松绑来刺激经济,专家指出,中国经济要持续健康发展必须进行结构调整和产业升级,不能再依靠房地产。同时,“加强房地产市场调控和住房保障工作”是被中央放在“要大力保障和改善民生”大项下来强调的,从“民生”角度出发,中央也不会轻易放松对房地产的调控。

  高纬环球中国区董事总经理张良军认为,十八大透露出积极的政策信号,中国经济要逐渐摆脱对地产的依赖,回归到实体经济层面,这是健康发展的前提。

  “限购”取消可能性不大

  “限购限贷”是房地产调控政策中很重要的手段,市场上一直在猜测“限购限贷”这把刀何时不再高悬头上?很多专家认为,该政策取消的可能性不大。中国房地产研究会副会长顾云昌表示,短期内限购政策取消的可能性不大,但是未来限购政策迟早会退出。但即使限购退出,限贷也不会退出。这涉及到金融支持率的问题。

  房产税被很多人认为是未来房地产调控的替代措施。财政部财政科学研究所所长贾康称,未来房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。

  顾云昌认为,未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段。

  中国社科院发布的《经济蓝皮书:2013年中国经济形势分析与预测》指出,未来一个时期,要加大普通商品住房的投资和建设力度,特别是中小套型住房建设,抓好保障性安居工程建设,满足居民合理的自住性住房需求;加大普通商品住房和各类保障性住房用地供应力度,优化供地结构,促进房地产投资恢复平稳较快增长的态势;促进建立商品房和保障性住房协调发展的住房体系,加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。

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