近半个月来，中国楼市的后继政策走向一直没有比较明确说法。在限购限贷的背景下，很多开发商都担心，经过6~8月份的成交高峰，这两个月，房价有所回升，楼市成交又进入僵持期。明年楼市，这来之不易的成交量会否再度萎缩？

　　日前，中国地产投资网主办了’2012中国(杭州)城市地产展览会暨不动产投资论坛，许多专家表示：虽说调控政策依旧存在，但楼市成交量已走出谷底，明年楼市的成交前景会好于今年。

　　朱中一：明年3月前房价难涨

　　中国的楼市是政策市。不少人认为，今年的市场，如果限购限贷放松，房价就会反弹。但前不久，政府层面频频发布这样的信号：只要房价不理性上涨，会有进一步的调控政策出台。

　　房地产的调控下一步怎么办？中国房地产业协会副会长朱中一认为，11月初，中央有领导曾表示要坚定不移搞好房地产调控，我们下一步的调控，更多地要采取市场的指标，调控的体系将更加完善。但制定一个完善的政策调控体系决非一朝一夕可成。所以，在明年3月前，现行的调控政策也许还会执行，政府希望看到成交量的上升，但如果成交量上升的同时，房价也在上升或上升得过快，政府肯定会采取措施的。

　　陈晟：明后年楼市成交量或保持增长

　　纵观今年，3月份是楼市成交的最低谷，在调控不放松的情况下，未来楼市成交量会增长还是萎缩？中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟，用详实的数据论证了自己的观点：一线城市会面临未来商品房供应不足，楼市成交量明年或后年会保持基本的增长态势。

　　2012年1~10月，全国房屋新开工面积146792万平方米，下降8.5%，其中住宅新开工面积108396万平方米，下降12.7%。同时，2012年1~10月，全国300个城市累计推出住宅土地面积38279万平方米，同比下降23%。从单月看，仅8月供应量出现同比增长，其余的月份均同比下降，并且在上半年各月的降幅均超过20%。三季度伴随着前期楼市的逐步回暖，住宅土地供应有所上升，与去年同期的差距也有所缩小。

　　值得关注的是，一线城市土地供应降幅更明显。一线城市中，只有广州的同比降幅较低，为13%，其余的降幅均超过50%以上，其中深圳的降幅更是达到90%，同时位居十大重点城市降幅之首。

　　未来两年，因为新房和土地供应不足，再加上存量房增速放缓，楼市成交量会有所增长。而从未来的价格走势看，一线城市因为供应不足，价格将稳中趋升，而二线城市根据各个城市的具体情况出现分化，三四线城市将稳中趋降。(张卉卉)

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