不过,据记者了解,珠海在贷款总额、贷款审批和门槛上并没有作出任何调整。按照规定,一人申请住房公积金贷款的, 贷款额为15万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的, 贷款额为25万元。而贷款能否达到到 限额,还要根据贷款人的住房公积金账户内存储余额、贷款 限额和贷款比例来计算。
市民“眼红”
个贷总额能否与中山持平?
在全国各地纷纷出台公积金新政之际,珠海一些市民开始“不淡定”了。
“商业贷款利率那么高,公积金贷款总额那么少,怎么买房?”尚未成家的陈先生今年5月份以来一直在物色合适的两房。他给记者算了一笔账:以总价100万元的两房为例,其中70万元采用公积金与商业贷款组合方式按揭,以珠海公积金个人贷款 额度15万元、按照30年等额本息还款方式计算,每月需要偿还本息4254.51元,30年累计利息83万余元。
不过,如果按广州的公积金政策购买同样面积住房的话,通过组合贷款,一人 可贷公积金50万元,每月仅需支付本息3804.15元,30年累计利息比前者少16万元。更令陈先生不解的是,周边的城市如中山,房价约为珠海的二分之一,但是个人贷款总额比珠海也高出15万元。
“珠海公积金贷款的额度本身就不大,用公积金供楼节省的不多,还真是挺尴尬的。”市民王先生认为,珠海主城区的房价维持在1万元每平方米以上,一套位置较好的两房起码要100万,首付也要30万。更令王先生郁闷的是,自8月份以来,珠海的房价已有了略微上涨的趋势。“一周可能涨一百元元,与8月份相比,主城区一些楼盘每平方米涨了近千元。”
史先生供职于唐家湾一家软件公司,月薪8000元。提起公积金贷款,他不禁摇了摇头:“虽然规定一人可贷15万元,但在实际操作中,大多数人只能贷到12万至13万元。”史先生建议,珠海应该根据目前的房价,仿照周边城市做法,将个人贷款提高到30万至40万元,这能减轻刚需购房者的还贷压力。
公积金中心回应
若上调额度只能维持一两年
珠海会不会提高公积金贷款总额?对此,记者采访了珠海市住房公积金管理中心的相关负责人。该负责人表示,珠海现有的公积金政策是2010年制定的,当时是为配合国家的房地产调控政策,市政府决定将公积金贷款额度由原来的一人40万,两人60万调整为一人15万,两人25万,并维持至今。
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