读者胡先生：为了孩子读书，我刚刚在越秀区买了一套二手房。可临到签完合同时，业主却突然说不迁出户口。我觉得莫名其妙，难道买房后户口不是归我所有吗？当初考虑买这个房子就是为了买户口，让孩子能上省一级重点小学。但现在业主不肯迁出来，他的孩子又占了学校的名额，那我的房子不是白买了吗？请问，这种情况是否合法？我能否解除房屋买卖合同，并追缴对方的违约金呢？

　　北京大成(广州)律师事务所律师郑文双指出：1.根据现有规定，户口和商品房产权所有者之间没有必然的法律联系，卖家在出售房屋后拒绝迁出户口并不会影响商品房的使用价值，也不会影响买家户口的迁入(新业主可以凭房产证申请入户)，因此，买家不能以此为由要求解除房屋买卖合同。

　　2.如果买卖合同约定，卖家没有按时迁出户口应承担违约金，那这种违约金约定属于民事案件处理范围，法院可以判决支持。如果买卖合同就户口迁出方面没有约定相关的违约责任，买家借此向法院申请要卖家强制迁出户口，则得不到法院的支持。因为户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，即便合同中明确约定了出卖人有义务将户口迁出，但由于该义务属于不能强制履行的事项，法院不能做出强制出卖人迁移户口的判决。

　　3.根据天河区户籍工作人员的回复，以下情况是符合要求的：新业主可以凭着房产证申请开户，新旧两个户口本同时存在，公安局户籍系统内部会标识旧业主，同时会提醒其应当迁走，但不会强制原业主迁走户口。新旧业主也可以双方协商，旧业主可以搭户在新业主户口本名下。

　　4.要特别注意的是，买家在进行二手房买卖尤其是购买学位房时，必须在合同中明确约定卖方迁出时间。根据实践来看，户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前，又或者是通过预留房屋尾款和违约金的方式对卖方施加压力。 (整理/宋导)

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