网购无法完全取代传统商业,个体经营和低端产品受到的冲击较大,但对连锁品牌商的影响有限。“很难想象有人会在网上购买像LV这样的高端产品;电影院线和儿童乐园带来体验,也是网络不能提供的”, 蔡宇翔说。
由于大多数从事商业地产的企业,缺乏经验和长期的商业眼光,导致了大量无效商业面积的存在;此外,受“限购”等调控措施的影响,二三线城市部分从事住宅项目的房企也贸然转做商业地产,才导致了空置面积越来越多。
“从政府来讲,与住宅开发不同,商业地产可以带来后续的经济效益和税收效益”, 张宏伟说。有媒体近期爆料,万达仅以市场价的一半拿下了兰州城关区100.571亩的土地,并且不必为棘手的拆迁安置问题担心,政府答应交地时“三通一平”。
与万达的一帆风顺不同,缺乏品牌和经验的小型房企,一旦把商业项目“做死”,下场则比较“凄惨”。“条件好的一些项目,还可以请求专业的合作伙伴加盟;如果项目缺乏价值,要么便宜转手,要么就坐等地价升值,但两三年内很难翻盘”, 蔡宇翔说。
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