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　　近日，有媒体报道“北京二手房一夜加价70万，北京陷年底恐慌式抢房”。

　　北京的房价真的如报道所说出现整体暴涨吗？

　　我们的记者奔赴朝阳、海淀、丰台、通州等城区，实地探访10个楼盘，为您呈现一个真实的北京楼市。

　　CBD

　　阳光100某两居室：基本没涨

　　东恒二期某两居室：环比涨0.87%

　　本报记者 蒋云龙

　　12月20日，在北京市朝阳区大望路地铁站附近的阳光100小区，之前约好的中介工作人员小张将记者带来看房。她给记者介绍了一套高层两居室，105平方米，西南向。她说，这套房建于2005年，作价360万元。相比上个月基本没涨。

　　记者表示房屋价格偏高难以接受，小张说，“在附近，这套算是性价比很高的房子了。你要是半个月之后再来，这房子肯定就没了。要是有也肯定不是这个价。”

　　记者询问最近房价是否疯涨，小张说，“市场有点疯狂，现在很多客户都不敢花时间谈价：要么谈着谈着房子就被别人买了，要么谈着谈着业主要价又涨了。”

　　不过她也表示，“这主要是因为很多人怕明年房价疯涨，才急着现在入市，所以房子好卖了，成交量也往上走了。我们一家店，上个月的代理费总额就有500万元。”

　　在朝阳区慈云寺桥附近，另一家知名中介公司的员工小李也表达了同样的看法。她说，“最近的成交，还是以刚需和改善型需求为主，基本没有投资型需求出现，但是这个量实在太大。”

　　在东恒时代二期，小李带记者看了一套两居室：103平方米，东南向，作价420万元。根据中介公司提供的资料：东恒时代二期相比上个月平均涨幅0.87%，和前几个月涨幅相仿。

　　“涨得没外面说的那么凶，但是市场确实繁荣了。我们刚刚取消了定金制度。就是说以前市场不景气，你交了定金，这房子别人就不能看更别说买了，你一直拖着也没事儿。”她说，“现在你交了定金，我们的义务仅限于在别人决定买这套房的时候，及时通知你。”

　　东三环

　　万科公园5号二期：环比涨3%

　　团结湖某小户型：均价每平3.5万元

　　本报记者 黄碧梅

　　“从业3年，现在才重新感觉到暖意。”北京链家地产道家园店的小梁说。

　　12月17日，小梁带记者到东三环外的楼盘万科公园五号看房。“公园五号是东三环和四环之间比较高端的大社区，房价涨得比同地段的楼盘快些。这楼盘价格现在比2010年底房价 点的时候还高10%左右。”小梁说，公园五号二期每平方米比11月涨了1000多元，涨幅达3%。

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