据中国之声《新闻纵横》报道，深冬渐寒，房地产市场却暖意逼人，甚至开始火热。昨天(25日)，北京通州的三个地块都以 限价成交，总额达23亿元，预示着北京明年房价将不可避免走向一个上升通道。

　　就在同一天，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，楼市调控政策走向投射在了住建部2013年的工作计划上。现状与对策、问题与答案，在中国楼市身上，总是让人感觉很难对得上。在量价齐升的土地上生长的楼市，明年会是怎样一番景象？

　　年末地价飙高 通州三地块以 限价成交

　　 限价6亿4千万元，外加3万2千平米的配建保障房，昨天下午，北京市通州区台湖镇三个地块开拍的第一锤就此落下，万科首开联合体拔得头筹。随后，两家又携手以7亿8千万的价格拿下了第二块标地。

　　在这场可能是北京年终最后一场的地块拍卖会上，包括中铁建、万科、首开、远洋、东亚、华远等在内的众多品牌房企悉数到场。当第三宗地块开拍的时候，有机会三连庄的两大巨头却独领风骚。

　　然而，北京世纪鸿地产横刺里杀出，为结果平添了悬念。在同样报出 限价后，两方围绕着配建保障房的面积展开了交锋。

　　代表万科的18号牌与代表世纪鸿的27号牌轮番举起，甚至多次出现了最后一次叫价被加价的情况。最终，世纪鸿地产以9亿元外加配建3万7千平米公共租赁住房面积拿下了第三宗地，同时也宣告昨天开拍的三个地块全都以 限价售出，北京的年终土地盛宴热闹收场。

　　但是其实，北京只是盛宴中的一桌而已。根据链家地产市场研究部的统计，11月27日到12月7日，有7个城市的“地王”纪录被刷新。此后，上海、南京等地仍在出现高价地。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌认为，进入年末，买房与卖方的你情我愿是地价飙高的主要原因。

　　顾云昌：年底地方政府希望通过土地的出让，平缓下一步的供应的缺乏，另外财政收入也希望通过土地市场收回一定的资金。开发商通过下半年以来的销售的回暖，特别是大企业资金的紧张状态已经有所改善，所以无论是买方和卖方都有意愿。

　　土地市场的供需两旺，对市场预期的影响不可忽视，更加直观的，是近来量价齐升趋势明显的房地产交易市场。

　　国家统计局一周前发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅中价格上涨城市有53个，下降的10个，房价上涨城市的范围进一步扩大。

　　随着托市的声音愈发响亮，恐慌性购房现象近期更是再次出现。

　　记者在北京调查发现，一个月里均价涨了4、5千的二手房并不鲜见。受“城镇化”概念炒作的影响，甚至一些二三线城市的房价也开始异动。记者在安徽合肥采访发现，市区周边接近区县的楼盘近期普遍掉头领涨，包河区一远郊楼盘新房开盘价格每平米上涨了300到500元不等。

　　销售人员：6100多的均价。

　　记者：比前段时间涨了。

　　销售人员：对对对，因为我们家才开盘的。

　　住建部再次强调加强调控

　　放松调控致房价上涨过快将采取措施直至问责

　　这样的一个地产暖冬，引发了全社会对于房地产调控政策走向的种种猜疑。很多分析认为，如果不加大调控力度，2013年房价又将迎来暴涨。

　　在昨天的全国住房城乡建设工作会议上，住建部对于房地产调控现状作出了表态。

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