深圳自10月1日存量非住宅物业按照评估价征税政策实施以来，到目前已过去两个多月。两个多月来，深圳以商铺和写字楼为主的非住宅物业市场成交量下跌了七成以上，但是其价格却保持稳定，同时市场逐步“回暖”过程在一些业内人士看来也比此前预计更快。

　　正是在这种背景下，深圳中介已进行提前布局。记者了解到，21世纪不动产日前以高昂价格租下深圳福田中心区兴业银行大厦的一处“战略铺”铺位，21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧告诉记者，目前工商铺、写字楼市场“量跌价平”的趋势正说明市场是“涨幅”受到压制，“冬天来了，春天就不会远”，他预计深圳商业物业市场在春节后就会转暖。

　　11月起市场已开始缓慢回暖

　　在深圳存量非住宅物业采用评估价征税政策出台实施后，“深圳10月、11月两个月的存量非住宅物业成交套数相比此前的9月下跌了70%-80%左右”。杨创慧告诉记者，要注意的是，在10月，当月深圳存量非住宅物业的成交量相比前一个月下跌了九成，这意味着11月起市场成交量已经缓慢回升。

　　商业地产主要功能在于满足人们多样化的商业活动的需要。随着人们经济活动领域的扩大，商业活动也越来越频繁，从而产生了对商业活动场所——商业地产的巨大需求。杨创慧告诉记者，21世纪不动产对商业地产充满信心，认为商业地产的未来会充满机遇。他表示，在住宅被抑制的情况下，资金将转向商业地产领域，万科、合生创展、金地、中粮、远洋地产等知名房企纷纷进军商业地产领域，且动作颇大。数据也显示2011年商品住宅销售面积增长率出现下滑，且低于办公楼和商业营业用房销售面积增长率，而办公楼和商业营业用房销售面积增长率仍有上升的趋势。

　　最贵店面为提前布局

　　“2012年商业地产仍在蓄势，尽管遭遇非住宅类物业按评估价征税的调控，但远没”7·11“住宅类政策实施时所带来的影响深远”，杨创慧告诉记者，深圳非住宅评估价征税后，成交量虽跌至冰点，跌幅超过70%，但是最近两个月非住宅物业的价格却没有大的下跌。

　　“目前市场正处于量跌价平的趋势中，这说明政策出台后，买卖双方普遍在观望，这时候有涨幅被压抑，而这一部分涨幅迟早都要回来”，杨创慧表示。

　　记者注意到，在21世纪不动产新租用铺位的同一条街上就有美联物业、中原地产等多家中介的地铺。

　　杨创慧告诉记者，目前21世纪的40多家地铺中只有8家是工商铺，而这些工商铺目前收入中有五六成来自租赁，一手铺中介则占到四五成，二手商业物业的中介业务占比很少。但21世纪不动产用7万多/月的高昂价格租下这间铺位，“我们预计整个深圳非住宅物业市场会在3、4月得到好转，而这间最贵租金的店面也是为了提前布局”。

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