天津房管规划部门近日迎来了一批特殊客人。为了获得更多灵感，北京市规划委负责人率设计师来津考察学习公租房设计的“天津经验”。“天津将建筑品质和预留发展空间等内容纳入规划审查标准等方面的经验，及将‘潜伏设计’要求放入审查标准，很值得学习。”北京市规划部门负责人连连称赞。

　　为满足群众的基本居住需求，本市在保障房房型设计中突出经济实用特色，在小空间里做大文章，利用设计提高出房率。比如，进入房厅的门不能开在中间，避免把房厅变成通道，造成空间浪费。在限价房设计中，入户内嵌式的收纳空间能最大化提升空间利用率。而且，本市在全国最早提出了做好房型“潜伏设计”，可以两套合一套，为今后改善住房条件预留空间。

　　在本市建设中的最大保障房项目双青新家园，来自北京的设计师们发现，这里的公租房设计十分灵活，一层中可以有3-4种户型，而整个项目中公租房的房型多达6-7种，包括30-50平方米的一室和二室。按照公租房的建设标准，房间附带标准化装修，包括整套的橱柜、水槽。供暖也采用分户设计，住户可以根据需要调节温度。

　　值得关注的是，根据“变形”方案，相邻的小户型可以合并成大户型，以40平方米为主的公租房，可扩展成80平方米的两居或大三居。中国指数研究院天津分院负责人钟文辉表示：“随着人们生活水平的提高，老百姓需要更舒适的生活条件，潜伏设计是一个为未来数十年保障房发展‘留余地’的设计。”“潜伏设计”对设计师来说是种技巧，运用在住宅项目中给居民带来的是空间利用的多变性。

　　据悉，本市在推出政策之初，就专门研究制定了公共租赁住房设计规范，明确了房型设计标准和相关配置指标。由本市设计的大寺新家园等一批公租房项目，以“面积小、功能全、经济适用”为原则，最大限度利用空间；尽量减少外墙表面积，利于建筑节能；同时从高度、风格、色彩等方面，努力创造良好的居住环境和空间效果，已经多次在全国摘得房型设计、人居设计等大奖，也引来兄弟省市的设计师们纷纷来津“取经”找灵感。

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