海外置业成为房产投资新动向
时间：2017-02-24 20:11 来源：中国网 责任编辑：青青
海外置业成为房产投资新动向，随着房价不断攀升，很多城市又重启了限购政策，据小众海外置业资料统计，近2个月，已有24个热点城市出台了50多个楼市新政，不少城市还对本地的限购限贷政策不停加码。最近几年，国内一二线城市房价疯长，不断推出的限购政策更是加大了房产投资的阻力，而海外置业凭借几大优势跳入投资者眼前，成为国内房产投资新动向(据报告：今年前五个月里，中国投资者在境外房地产涌入的资本高达170亿美元，成为了世界上第二大的跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元)。
① 产权，无遗产税，房产税，无强制拆迁，是家族资产
海外房产具有 产权，外籍人士的物业所有权和本地居民一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。
②低价格，高回报，稳定的租金收益
你肯定想不到，欧美国家的平均房价，只有中国二三线城市的水平。以美国洛杉矶为例，居住面积为130平方米的共管公寓(即土地共有)，价格在28万美元，折合成人民币就是1.5万/平方米。这个数据也说明海外置业已经不再是富人的专属。
③政局稳定，经济稳定增长，房价持续稳定上涨
英国与美国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一。经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。随着各国关系的持续稳定发展，来英国、美国的中国游客、商人、常住居民越来越多!
④度假休闲、孩子上学及养老的更好选择
华人在海外买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居所，又或者转售，都是明智的投资选择。还可以作为孩子海外留学的居所，更便利孩子的学习。
选择什么地区购房，需要考虑什么因素，是有意向进行海外置业的投资者普遍关心的问题。据统计，中国投资者最热门投资资产类别写字楼，酒店是其次，住宅(独栋别墅、联排别墅、公寓)也是热门类别，购物中心、商铺、土地投资、酒庄也逐渐受到青睐;美国是 有吸引力的投资目的地，排在前三的投资目的地还有香港和英国，澳大利亚、新西兰、加拿大等也是国人喜爱的投资目的地。
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本质上，海外置业就是海外投资，所以汇兑损益风险、投资成本与回报是基本的考量因素，此外，作为投资者，你还需明确自己的置业需求，是否有居住的需要。
①汇兑损益风险
汇兑损益，就是两种货币的汇率波动引起的多花钱或少花钱。美国在这一考量因素中目前不具备优势，2016年人民币兑美元的趋势是跌，所以今年用人民币去美国置业有些“不划算”，欧洲受英国退欧公投的影响，欧元、英镑大跌，现在用人民币去欧洲买房比之前“省钱”，不过因为退欧的影响，欧元和英镑未来涨跌的不确定性比较高，如果未来再次出现下跌，房产有贬值的可能，欧洲在汇兑损益的考量中有优势，但也有风险。
②投资成本与回报
投资成本，主要看房价和维护费用。投资回报主要看房屋的升值空间和租赁回报，以马来西亚为例，现在房价处于低位，当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之马来西亚本身的旅游优势，房价具有连续上涨的动力和优势。
③明确置业需求
如果有自己居住或度假的需求，那么环境和气候也是重要的考量因素。欧美在人文环境上具有自己的优势，适合旅游;而东南亚的优势则在于自然环境和气候，更适宜居住和度假。关于移民政策，老牌国家与新兴国家的移民政策可谓差异悬殊;欧美国家对移民持限制态度，相比于持鼓励政策的东南亚，移民门槛要高很多。
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