原标题：改善土地供应比例收缩 80 90后需求占据主流市场

    新浪乐居讯(编辑 珍珍) 北京乃至全国的调控已经是市场常态，在楼市频繁调控下，市场回归平稳，购房者已经练就一身波澜不惊的本领，常态化的对待楼市，楼市也从过去的卖方市场逐渐向买房市场转变。

  经济学的原理永远是在买方市场，在一个完全竞争的市场，才能催生越来越多的突出者，明确这个时代的需求，不断的剔除和打破不符合市场的框架。

  在房地产调控之前，一房难求，市场供需失衡，楼市在一片虚张声势中龙蛇混杂，购房者们实在不知何去何从，而新政后，整体市场分化显著，需求细化，购房者对自己的方向也更清晰。

  之前楼市大规模的扩张，千篇一律的模式和跟风，都忽视了人真正的需求，特别是当80后、90后他们渐渐成为中国社会的中流砥柱和消费主流，他们的需求，已经成为中国市场必须要研究的主流需求。

  政府的调控在满足了刚需阶段后，多数人就忽略了多数80后、90后的改善购房需求。

  今天中国的房地产，已经从过去的“品质”时代，今天的“品牌”时代，进入明天的“品味”时代。未来的楼市不再只是选最好的品牌，不再只是单纯追求面积，空间，更**的是一种舒适、惬意、品味的生活哲学，80后90后需要的房子其实就是要的这种生活。

  他们的要求很多：不仅仅希望房屋能够保值上升，在未来更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房。

  首先：北京市场的供应在逐渐进入刚需化，改善市场收缩。

  从土地供应角度看，在过去的4个月里，北京合计出让了20宗住宅用地234万平米：

  其中纯商品房住宅80万平米、自住房87万平米，这些面积基本大部分都会建成90平米以下的刚需住宅。未来北京供应改善商品房的比例会越来越少。

  其次：除去刚需，除去顶豪，真正的改善住宅将越来越少。

  什么样的居住需求是改善的完美户型？首先，能 的满足三代人居住在一起，而空间又能达到独立性。

  最后：改善不将就，怎样能满足一步到位？

  改善的要素主要还是会有这几点，

  1.社区的纯粹性：

  最近3年，北京供应的住宅土地中，可以说纯商品房住宅的基本没有：土地属性里面基本都有公建+自住房。大部分项目配建比住宅还多！

  特别是新政后，新房审批要求更高，少部分的非自住房也将是小户型为主，

  2.居住的舒适性，园景的和谐性

  在户型设计上，方正，通透，分区明显，能 的满足三代人居住在一起，而空间又能达到独立性，在园景上能有层次感，能与人和谐的统一

  3. 配套完善

  “出则繁华，入则幽静”：我想这 是多数购房者的愿景，在经历了都市的铅华，能回到一个自己惬意的居所，是难得的。

  4.注重品牌力

  品牌有其独有的建筑手法和管理方式，品牌房企也可以说给我们的选择上了一层保险。

  政府把控刚需，改善供应收紧，市场却转向改善，尤为80、90突出的占领改善市场，小编看着这个楼市也是无力，就只能介绍两个挺火热的楼盘供有需求的参考了。

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