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澳洲房产投资好时机 墨尔本连续当选最宜居城市房价或将大涨
时间:2017-03-03 12:49   来源:中华网   责任编辑:青青
  墨尔本的房价有可能赶超悉尼,成为澳洲最贵城市。自墨尔本连续六年被评选为全球最宜居城市后,墨尔本房价的增速已经超过了悉尼一些地区。
 
  据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的最新数据显示,在截至2016年9月的一年里,墨尔本的住宅销量平均增长6.9%,而悉尼仅上涨了3.2%。归根结底,还是供应和需求的问题。相对而言,墨尔本房价担负性较好,再加上它作为澳洲文化和体育胜地,吸引着海内外的投资者和买家。
 
  SQM Research的创始人Louis Christopher表示:“每年墨尔本新增10万人口,这相当于墨尔本板球场的总容客量。很多有钱人都愿意来此置房。”如果按这种趋势发展下去,一切皆有可能。“墨尔本的房价在未来某一天真的会比悉尼还高。”Christopher说。
 
  目前,墨尔本的房地产中位价刚超过70万澳元,而悉尼则超过100万澳元。如果墨尔本房价超过悉尼,那将是一个巨大的增幅。但话说回来,过去两年,人口学家一直在预测,到2050年,墨尔本将成为澳洲最大的城市。社会学家Mark McCrindle表示,随着墨尔本人口增长速度连续几年超过悉尼,墨尔本房价反映出这一趋势也不足为奇。“人口增长越快,通常房价也会增长越快。”McCrindle说。
 
  尽管墨尔本往年每年人口增长仅在5,000-15,000之间,但正在稳步追赶。McCrindle表示:“我们通常会忽视一点,墨尔本和悉尼的人口规模只相差8%。”2016年,悉尼人口达到500万,墨尔本接近470万。
 
  和悉尼相比,墨尔本拥有“多元化经济”、房价相对较低,还享有时尚和文化之都的美誉,这都吸引着人们到墨尔本置业。“我想从全球范围来看,这些因素给墨尔本带来了良好的国际公信力。”McCrindle说。教育是另一个推动因素,墨尔本有许多独立学校和大学。
 
  墨尔本委员会(Committee for Melbourne)首席执行官Martine Letts表示,很多澳洲州际和海外移民都被这座城市的文化魅力所吸引。“我认为,这和宜居性、咖啡馆文化以及墨尔本社区容纳性更高等因素有关。”Letts说。在Letts眼中,墨尔本的大型体育场彼此离得很近、交通便利,市区公共交通发达,有很多出色的文化场馆,这些都是很有吸引力的事物。
 
  不过颇具讽刺意味的是,墨尔本正受累于自身的成功,不断增长的人口给其城市服务功能带来了压力,而正是这些服务功能让其成为了宜居城市。“当前墨尔本面临的一大挑战是,怎样满足未来人口对城市服务功能的需求。”Letts说。
 
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