物业费包括什么一般分为一下几部分：

　　1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

　　3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。

　　4、物业管理部分区域的绿化养护费用。

　　5、物业管理部分区域的秩序维护作用。

　　6、办公以及设备安装设计费用。

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。

　　收取标准

　　收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。

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