新浪乐居讯 7月18日至21日，国内规格最高、影响力最大的房地产专业论坛——第15届博鳌·21世纪房地产论坛在海南三亚召开，旅游经济和管理专家、国家旅游局政策法规司前司长魏小安在接受乐居记者采访时表示，目前旅游产业与互联网已紧密结合，可以说“+互联网”已经普遍化，但多仍处于将互联网当作一个工具，并未达到“互联网+”的深层次结合，用互联网思维来思考业务的发展还有一段过程。

　　在他看来，旅游地产这一说法是中国制造，从旅游的角度看，是以住宿功能为中心，全面体现旅游6高速，而房地产的角度是定居、商居、旅居和闲居，在商街的范围内并没有旅游地产的说法。目前所谓的旅游地产多以房地产开发为主、旅游产业为辅，有点本末倒置。

　　但问及是否代表着发展旅游地产应该“去地产化”时，他表示没有地产不行，完全围绕地产也不行，“去地产化”一词太绝对。

　　事实上，随着旅游地产的发展，国际上的分时度假、国内的途家以及红树林度假等多种模式都在寻求发展空间。对此，魏小安直言“从1998年至今17年，我没有看到一家分时度假公司成功，我只看到一家又一家公司倒闭。”

　　而途家模式，他认为是中国特色的“变态产品”，才刚刚开始，在国际上是一种共享经济模式，相当于自住房进入酒店市场，但在中国这个缺乏“诚信”的大环境下，很难达到。“未来会怎么走，还看不明白”

　　相对于以上两种模式，魏小安更看好红树林模式，据其介绍，红树林模式是纯粹的旅游度假产业开发模式，一直保持着约64%的毛利率，在专注于旅游度假产业的开发过程中，更追求产品的精细化。

　　除此之外，他还指出，中国的城市化进程已进入一个转折点，不能再考规模化的开发来维持城市的增长，一定要往内涵、深入化的发展。

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