夫妻看新房发现被人装修入住 竟是邻居干的
时间：2022-08-31 22:41 来源：今日头条 责任编辑：毛青青
原标题：夫妻看新房发现被人装修入住 竟是邻居干的
【夫妻看新房发现被人装修入住，竟是邻居干的】杭州临安青山湖科技城小区，苏州的潘氏夫妇来看自己购置的商品房。可没曾想里面住着人七八个人，差点以为自己走错了门。事后，他们才知道，新房竟然被邻居出租了，租期6年，二房东花了8万元装修，又转租给了他人。而这个邻居，正是当年该小区的房产销售，95后潘某某，对外声称其是房东亲戚，他一面收着钱，一面还想办法稳住潘先生夫妻俩说行情不好，不宜卖房。目前，潘某某因涉嫌诈骗被临安警方依法采取刑事强制措施。（环球网报道）
【法律解读】：知人知面不知心，摊上这么个邻居，真够倒霉的，邻居胆子够大的，或许脑子有问题，也或许真的“急需”钱救急，冒着随时露馅风险，搞出一场闹剧，以为“行情不好不宜卖房”就稳住了房东。
我们暂且聊聊为何涉嫌诈骗罪？诈骗罪在本案中的受害人其实不是房屋主人而是花了8万元装修费的“二房东”。邻居以非法占有“租金”为目的，虚构是房屋主人的亲戚，用事先套取的房屋主人身份证信息，伪造假的“授权书”，欺骗二房东替房主出租，趁机收取租金，金额较大，涉嫌诈骗罪。
房主被骗取身份证信息不存在过错，二房东应当核实“授权书”真伪未核实，故该租赁关系对房主不成立，房主可以责令他人退出房屋，二房东及实际承租人不能主张《民法典》规定的“表见代理”即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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