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夫妻看新房发现被人装修入住 竟是邻居干的
时间:2022-08-31 22:41   来源:今日头条   责任编辑:毛青青
  原标题:夫妻看新房发现被人装修入住 竟是邻居干的
 
  【夫妻看新房发现被人装修入住,竟是邻居干的】杭州临安青山湖科技城小区,苏州的潘氏夫妇来看自己购置的商品房。可没曾想里面住着人七八个人,差点以为自己走错了门。事后,他们才知道,新房竟然被邻居出租了,租期6年,二房东花了8万元装修,又转租给了他人。而这个邻居,正是当年该小区的房产销售,95后潘某某,对外声称其是房东亲戚,他一面收着钱,一面还想办法稳住潘先生夫妻俩说行情不好,不宜卖房。目前,潘某某因涉嫌诈骗被临安警方依法采取刑事强制措施。(环球网报道)
 
  【法律解读】:知人知面不知心,摊上这么个邻居,真够倒霉的,邻居胆子够大的,或许脑子有问题,也或许真的“急需”钱救急,冒着随时露馅风险,搞出一场闹剧,以为“行情不好不宜卖房”就稳住了房东。

 
  我们暂且聊聊为何涉嫌诈骗罪?诈骗罪在本案中的受害人其实不是房屋主人而是花了8万元装修费的“二房东”。邻居以非法占有“租金”为目的,虚构是房屋主人的亲戚,用事先套取的房屋主人身份证信息,伪造假的“授权书”,欺骗二房东替房主出租,趁机收取租金,金额较大,涉嫌诈骗罪。
 
  房主被骗取身份证信息不存在过错,二房东应当核实“授权书”真伪未核实,故该租赁关系对房主不成立,房主可以责令他人退出房屋,二房东及实际承租人不能主张《民法典》规定的“表见代理”即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
 
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