初婚人数首次跌破1200万人 的结婚人数出来了
时间:2023-01-25 23:21 来源:今日头条 责任编辑:毛青青
原标题:初婚人数首次跌破1200万人 的结婚人数出来了
初婚人数首次跌破1200万,意味着刚需大幅减少,房地产雪上加霜,楼市瑟瑟发抖,2022年楼市销售面积14亿平方,将会成为未来若干年的最大值!
的结婚人数出来了,初婚人数首次跌破1200万,那就是不足600万对,按照百分之九十的刚需购房需求,一年城市刚需购房的总套数也就五百万出头,而2022年全年楼市销售面积下跌约百分之二十五的情况下,仍然有14亿平方,按照100平方一套,那就是1400万套,除去结婚刚需消化的数量,还有将近900万套。
这900万套中,除了少量的无房户购买,少量的投资需求二套房三套房,大部分都是改善性需求,也就是说这里面超过700万套改善性需求,会产生同样数量的二手房,那么,问题就来了。
在未来可见的数年甚至十数年中,楼市刚需每年将会低于500万套,楼价预期下跌将会导致投资客绝迹,收入预期增长乏力,房价高高在上将会导致改善性需求大幅减少,满打满算,除了今年因为惯性高于十亿,从明后年起,每年楼市的销售面积都会低于十亿平方米。
我们再来看看,过去七年,楼市大跃进总共销售了115.9亿平方,差不多是一亿多套,按照2022年初婚人数600万对这个数据测算,刚需加无房户购买的差不多一半吧,过去七年形成的二套房三套房超过5000万套,一家三口居住是1.5亿人口,而这些房子已经是多余的房子,未来大部分都会进入二手房市场,这还不包括七年之前所有的二套房三套房总量。
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