上述知情人士透露，今年年初，爱尔兰财富控股和两家基金在谈，其中一家是欧洲的，一家是美国的，打算以16.5亿至16.7亿元成交，但谈到尽职调查时，基金公司说钱不够。随后，又和一家亚洲基金谈，价格是16.5亿至16.7亿元，但是谈至尽职调查的时候，该基金砍价到14.5亿元。最后也没谈成。现在，正在和一家大的美国基金在谈，也在尽职调查阶段，谈合同的时候，买家给的价格低于16亿元。

    另一知情人士透露，双方已签署谅解备忘录（MOU）。

    不过该说法未获交易双方证实。

    对于中区广场抛售屡受挫的原因，一写字楼业务资深人士分析称，中区广场是老楼，很旧，产权只剩下30年。机电设备、硬件设施都达不到甲级写字楼的标准。另外，该楼现在的租金，已经处于最好水平。

    莱坊国际提供的数据显示，中区广场写字楼成交价8至9元/平方米/天，商铺首层租金18至20元/平方米/天。

    早报记者在现场从中区大厦有关工作人员了解到的信息是，该楼共26层，其中22楼和9楼部分单位仍是空置。

    中区大厦租赁部负责人则回应称，目前该楼已满租。写字楼租金7元至9元/平方米/天。明年初会有一些单元可租。餐饮部分的租金是10元至20元/平方米/天。1楼至3楼为零售，4楼以上为写字楼。该写字楼在前两年翻修过。

    华瑞信托财报显示，中区广场总建筑面积为47247平方米，分为25层的办公大楼和3层零售商场。其中，中区广场今年第三季度总收入为2630万元人民币。截至9月30日，该楼已出租面积达98.2%。

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    中区广场“艰辛”抛售背后，是近期上海商办物业大宗交易市场的活跃。

    以金桥国际商业广场为例。知情人士透露，金桥国际商业广场与首峰基金正处于尽职调查阶段。但有意思的是，该交易的最后两个竞价者分别是凯德商用和首峰，两者母公司同属于新加坡主权财富基金淡马锡旗下，凯德商用出价接近30亿元，首峰基金则出价33亿元。

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