年内多地调整公积金政策：降低二套房首付比例、进步贷款额度等
时间：2022-03-02 14:30 来源：今日头条 责任编辑：沫朵
原标题：年内多地调整公积金政策：降低二套房首付比例、进步贷款额度等
近日，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等多地先后出台发布公积金新政，明白放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、进步贷款额度等。
材料图 中新经纬 摄
多地进步贷款额度
据不完整统计，今年以来已有广西、浙江衢州、广东东莞、广东中山、河南新乡等地，相继调整政策进步公积金购房贷款额度。
详细来看，浙江衢州市住房公积金中心2月15日通知明白，初次运用公积金贷款在衢州市行政区域内购置首套普通商品住宅的，公积金贷款额度在计算可贷额度(不超越当期公积金 贷款限额)的根底上增加10万元。
2月25日，广西区直住房公积金管理中心发布通知明白，自3月1日起，职工个人及家庭购置首套及初次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款 额度由60万元进步至70万元。东莞同日宣布，活动性调理系数由0.8调至1，依据公积金贷款公式以及东莞市公积金管理中心的相关规则，当地首套放公积金 可贷额度由72万元上升至90万元。
3月1日，广东中山、河南新乡通知调升公积金贷款额度。中山明白购置首套房、二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款 额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款 额度由现行80万元调整至90万元。新乡则规则，双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款 额度由30万元提升至40万元。
材料图 中新经纬 摄
调整房屋套数认定规范：认贷不认房
房屋套数的认定关乎着首付比例、房贷利率等购房支出本钱，近期两地相继调整政策，以公积金贷款认定房屋套数。
四川自贡自1月17日起，实行只认贷不认房的认定规范：既无住房公积金贷款记载又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记载或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。
山西晋中自3月1日起也执行以家庭公积金贷款次数认定房屋套数的规范：申请贷款前未运用过住房公积金贷款购房的认定为首套房；运用一次公积金贷款购房且已结清的认定为二套房，利率上浮10%。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此剖析称，首套认定只需求契合“无贷”请求，换句话说，不论有没有住房，只需没有公积金贷款记载或没有未偿清商贷，都能够按首套房的方式停止。相似规则，显然降低了门槛，使得更多购房者能够依照首套房的比例认购住房。
材料图 中新经纬 摄
二套房首付比例降低
调升公积金贷款额度、放松二套房认定规范的同时，个别城市还在二套房首付比例方面有不同水平调整。
2022年1月21日起，广西北海率先下调二套房首付比例，规则缴存职工家庭购置第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的， 首付款比例由60%下调至40%。同时，福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。
山西晋中和广西南宁从3月1日起同时下调二套房首付比例。晋中规则，家庭购置第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。南宁则明白，当地二套房公积金首付比例不低于住房价值的30%。
严跃进对中新经纬表示，公积金贷款首付比例下调城市数量增加，充沛表现当前公积金贷款首付比例下调的导向，关于改善型购房需求的刺激或影响较大，表现了政策方面的惠民导向。
严跃进以为，公积金首付比例的下调，进一步阐明当前公积金活动性压力不大，各地从激活合理住房消费需求的角度动身，的确会有各类政策宽松的导向。另外，分离近期各地商业银行首付比例下调的内容，能够看出，二三线城市都开端呈现政策松绑的信号，且关于市场买卖可以构成较为本质的影响，关于后续促进房地产市场稳定安康开展具有积极的作用。
实践上，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同水平的楼市宽松政策，包括降低首付、公积金政策调整、信贷宽松、吸收人才补贴购房、减免补贴契税等政策。
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