谭华杰认为，影响房价的根本因素仍然是供求。只要是自愿交易的市场，(价格的变化)就必然由供求关系决定。制度因素对供应或需求有影响，它本身就是供求关系的因素之一。调控也是通过改变供给或需求来影响市场，并非脱离于供求关系之外。

　　美联物业研究总监徐枫对本报记者表示，调控政策对市场的影响从时间上看是短期的；就指标来说，政策对成交量的影响远远大于对价格的影响。“民间不应对调控政策寄予不切实际的期望，调控对房价的作用相对有限。”徐枫说，从2003年至今的历次调控来看，真正发生房价下跌的时期，是实体经济特别差的那段时间，比如2008年底2009年初，以及2011年底2012年一季度。

　　谭华杰等人士均认为，要真正解决房地产市场波动、供不应求的方法，在房地产之外。比如收入分配制度改革、财税体制改革、金融制度创新等，这些都需要相当长的时间。

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