你好,欢迎来到川北在线
微信
腾讯微博
新浪微博
央企中粮23.6亿揽北京单价地王 房价或破十万元
时间:2013-07-25 08:05   来源:互联网整理   责任编辑:毛青青

  地处朝阳区东北方向的孙河地块,相当于中央别墅区的一块新区,也是目前北京 成规模出让的低密居住组团,当然受到众多房企的关注。在拍地之前,就有开发商对该地块进行测算称将有可能创区域新高,“超过3万元/平方米不足为奇”。

  据了解,截至竞拍前一天,该地块已经接到11次网上报价, 价格为16.6亿元。折合楼面地价约2万元/平方米。昨日,《每日经济新闻》记者在现场看到,共有包括万科、融创、中粮、泰禾、招商等11家房企参与竞买。其中融创、泰禾、招商都不是第一次参与竞争,而泰禾更是孙河的老“地主”。

  在进入现场竞价时,北京住总集团、万科、中粮、融创等多家房企轮番举牌,短短几分钟,住总就触及该宗地块23.6亿元的合理价格上限,溢价率为49.37%。

  后续的公租房竞拍中,东亚新华退出竞拍。对此,东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者,“我们的底线比较低,预计的楼面价是在2.5万元左右。”

  然而,这丝毫不影响其他房企对于这一地块的争夺。在经历了33轮竞拍之后,中粮地产最终以配建3.3万平方米公租房的代价成功将此地块收入囊中。根据出让标书,该地块配建公租房回购价为6500元/平方米,如果以3000元/平方米的建安成本计算,剔除公租房部分1.155亿元土地成本,商品房部分的土地成本为22.445亿,楼面地价为4.6万元/平方米。

  这一价格已经刷新了此前 楼面价的纪录保持者——万柳“地王”。“毕竟还是央企有实力。”现场参与竞拍的一位开发商代表对记者说。

  对于高价夺下孙河地块,中粮地产的相关人士只是在现场表示,“感谢各位媒体的朋友给予这么多的关注,请相信我们一切都是按照国土局的要求去做的。”至于地价是否超过预期,对方则表示“无可奉告”。

  孙河房价或破十万元

  “应该说这块地拍出后,对于龙湖、泰禾都是一个利好。”上述不愿具名的开发商表示。

  最早进入孙河板块的龙湖已经进入了推盘阶段。虽然地块属性并不完全相同,但如今的楼面地价已经接近区域在售的产品价格,这一切所用的时间,不到一年。

  去年9月26日,龙湖在与万科、华远等5家房企的竞争中,以14.7亿元,溢价率仅为8.66%轻松斩获孙河组团第1宗地块。此时,该地块楼面价仅为2.01万元/平方米。

  4个月后,泰禾高调入驻区域内紧邻龙湖地块西侧的W地块,楼面地价却猛涨至2.95万元/平方米。随后,首开竞得孙河F、G两宗土地(容积率1.4,为当前已出让区域地块容积率 ),整体楼面价低于泰禾,为2.62万元/平方米。

  直到HIJ地块出让之前,业内都还在讨论泰禾是否会被“套牢”,“但现在看,泰禾的决定太明智了。”上述参与竞拍的开发商人士直言。

   投稿邮箱:chuanbeiol@163.com   详情请访问川北在线:http://www.guangyuanol.cn/

川北在线-川北全搜索版权与免责声明
①凡注明"来源:XXX(非在线)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
②本站所载之信息仅为网民提供参考之用,不构成任何投资建议,文章观点不代表本站立场,其真实性由作者或稿源方负责,本站信息接受广大网民的监督、投诉、批评。
③本站转载纯粹出于为网民传递更多信息之目的,本站不原创、不存储视频,所有视频均分享自其他视频分享网站,如涉及到您的版权问题,请与本网联系,我站将及时进行删除处理。



图库
合作媒体
金宠物 绿植迷
法律顾问:ITLAW-庄毅雄律师