安丽芬
采矿权评估值仅32万元的矿体,其资产竟然评出了4700万元的天价。这一幕正在园城黄金(600766.SH)上演。
8月12日,园城黄金发布了辽宁省喀左县中三家金矿华子沟采区1号矿体采矿权评估报告书和资产评估报告书,前者由山东新广信有限责任会计师事务所出具,后者是山东新广信资产评估公司出具。评估对象分别是1号矿体(硫磺板2号)采矿权及其资产,评估价值分别为32万元和4700万元。
采矿权评估报告书显示,1号矿体就是一个袖珍矿体,圈定的矿区面积为4.95平方公里。评估数据称,1号矿体的可采储量为3371吨,金品位仅有5.88g/t,可采金金属量仅为19.82kg。以上海黄金交易所Au9995金2013年6月平均交易价268.85元/克计算,其正常年度产品销售收入仅为399.72万元。
可就是这么一个袖珍矿体,其资产却评出了4700万元的天价。
在北京一位专业的矿权评估师看来,井巷工程和房屋建筑物等的评估值、成新率选择虚高,木支护+砖的结构怎么可能值这么多钱。更重要的是,采矿权明年10月份到期,一旦政府不通过,这些都将变成不能用的垃圾,木支护的防护措施也令人怀疑。
评估报告书中1号矿体的账面价值为0,同样引发质疑,“意味着没有发票,有发票的话,就会见帐。”上述评估师表示,“另外评估书里没有计提存货跌价准备和资产减值损失。遇到这种情况,我们一般接的可能性就比较小”。
可在账面价值为0的情况下,山东新广信资产评估公司仍将1号矿体的木支护、砖房、办公设备等评估了4700万元。
这一幕背后究竟有何蹊跷?
天价评估值构成
值得庆幸的是,这份粗糙的资产评估报告书披露了评估明细表。
记者查阅评估明细表发现,1号矿体资产4700万元的评估值主要由三部分组成: 流动资产1090.81万元、固定资产3577.05万元、设备是564.58万元。
固定资产里井巷工程占了大头,包括4个斜井、4个平巷和通风、人行安全通道。这些井巷工程原值4098万元,成新率73%,评估值高达2992万元。
“这些井巷工程的支护方式是木支护+砖,连金属都没有,4000万元的原值太高了。”上述评估师表示,况且是1982年建的,使用年限撑死也就30年左右,可评估报告书里竟将其成新率取为73%。
按照“成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)×100%”计算,这些井巷工程的总使用年限将高达114年。
“这个成新率太高了。如果井巷工程经过重新修缮,且加固,成新率也就三四成,一般也不超过五成。”杭州一位矿业资产评估人士告诉记者。
如果按其最近大幅修缮,成新率高达50%计算,这部分井巷工程的估值大约为2049万元,比原来的评估值低了900多万元。
固定资产里,1982年建的机房、宿舍、洗刷间、传达室等9个砖结构建筑物的评估值是15万元。价值虽然不大,但是成新率为45%,也显偏高。
“砖房使用年限也就是二三十年,即使后期改造,加了钢筋,能达到35年已是少之又少了。”上述北京评估师表示,按这个评估法,其使用年限高达55年。
另外,1号矿体的流动资产占了1090.81万元,只是存货一项。包括5300吨原矿石和540吨富矿,评估价值分别为565.3万元和525.5万元。
投稿邮箱:chuanbeiol@163.com 详情请访问川北在线:http://www.guangyuanol.cn/