贷款人离世后剩下房贷该如何处理,律师:首先要看是否有继承人
时间:2023-02-13 20:14 来源:今日头条 责任编辑:毛青青
原标题:贷款人离世后剩下房贷该如何处理,律师:首先要看是否有继承人
据第一财经日报报道,近日,关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注,关于贷款人离世后房贷该如何处置的问题也引起网友讨论。据第一财经报道,广东中矩律师事务所律师郑博恩表示,首先要看是否有继承人,再来根据继承人是否继承房产来具体判断。
郑博恩律师表示,若贷款人离世时未还完贷款,贷款人去世后,首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款;若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。
此外,郑博恩律师认为,若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策,存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务,而房子也因楼龄年限问题导致贬值,此时就会存在资不抵债的情况,会给银行形成不良资产。通常情况下,若贷款人年龄较大,银行会追加担保人或担保物,或者是降低贷款金额,以保证贷款的房屋在可控的价值范围内。
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