上海楼市成交量回暖

　　6月上海二手房指数为2579点，较5月上涨4点，环比上涨0.16%，涨幅比5月扩大0.16个百分点。在连续8个月下跌走平后，6月二手房指数出现反弹。在指数系统监测的所有板块中，81%上涨，16%下跌，3%走平。6月上海二手房成交量创下17个月来新高，表现出与一手房市场同步特征。

　　中华工商时报7月9日报道称，上海二手房指数办公室认为，6月二手房价格反弹，量价反向打破。在降息等刺激下，在刚需及首次置业者之后，改善型需求加大释放，成功接力支撑楼市。随着购房者预期房价回升增强，对二手房带看量和成交量影响愈来愈大，市场中恐慌性入市显现，二手房频频提价及跳价。但价格反弹幅度微弱，远小于之前降价幅度。二手房价格回暖前景尚不明朗，下跌趋势没有改变。

　　据观察，今年6月楼市政策微妙。央行6月8日起降息0.25个百分点，公积金贷款利率随之下调，同时商贷优惠利率八五折覆盖面扩大。上海接连收紧限购政策：6月15日起非沪籍补缴个税或社保证明购房的一律不予过户；6月27日传言单身外地人士首套购房受限，第二天上海市房管局重申沪版限购政策不变。从全国范围来说，“稳增长”下各地政府政策微调；半个月内住建部两次喊话，重申坚持楼市调控，在放松信贷和货币政策之后，管理层对楼市变化显得敏感。这一切，令楼市供需双方再次博弈。

　　经统计，6月上海市区全部8个区及浦东陆家嘴(600663)整体上涨0.14%，涨幅比5月扩大0.13个百分点；市中心4个区及浦东陆家嘴6月整体上涨0.18%，涨幅比上月扩大0.17个百分点。其中徐汇上涨0.26%，黄浦上涨0.21%，长宁上涨0.19%，浦东陆家嘴上涨0.17%；而静安成为包括市区8个区及浦东陆家嘴在内 下跌的行政区，跌幅0.09%。

　　上海市区二手房连续10个月后首次出现较高涨幅，是受降息刺激，购房保值心理重生，改善型客户加快进入中高端市场，由此拉动量价同向；另一原因是6月新江湾城、外滩等板块一手高端楼盘供应和成交放量，在预期见涨影响下，带动周边二手房上涨。成交增幅居前的是黄浦、静安、杨浦。6月全市128个板块中，上涨板块103个，下跌板块21个，持平板块4个。

　　工行重启首套房贷利率优惠

　　【编者按】在对沪上20余家银行实地走访的过程中得知，银行三套房贷款均不做，二套房政策几乎一样，都是首付6成，利率上浮10%。而首套房，利率优惠最多8.5折。

　　“各地分行拥有定价权”

　　近日，沪上楼市回暖的消息不绝于耳，而工行重启首套房贷八五折利率优惠的消息一出，市民敏感的神经再次被触动。今年以来工行的首套房贷政策经历数次“急转弯”。

　　记者从工行了解到，工行总行日前通知，“可以按照风险定价原则对贷款利率进行合理定价”。据业内人士透露，总行针对贷款利率会提供一定比例的上下浮幅度，比如说 不能超过多少、 不能低到多少，然后各家分行根据自己信贷额度多少、当地房地产市场情况等做出判断，从而决定首套房贷款利率目前的标准，也就是说各地分行拥有定价权。

　　值得注意的是，工行全国各地分行对首套房贷利率优惠程度也存有差异。而据上海地区工行相关人员介绍，“如果你有贷款需求，可以到支行申请，我们会根据首付比例、收入情况等进行综合评估，合理定价”。虽然工行不再坚持执行基准利率，但是对于优惠幅度始终没有给出明确的说法。

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