杨师傅的儿子快结婚了，老两口兴高采烈地准备给儿子张罗买婚房的事情。今年4月28日，杨师傅在和老乡闲聊时谈到此事，老乡告诉杨师傅，他认识一位姓南的朋友，在清和苑小区有一套未装修的拆迁返还房急着转让，房子面积是58.98平方米，价格为20万。杨师傅听后觉得无论是房子的价格还是位置都符合自己的实际情况，欣喜之下随即让朋友联系了这位南先生。可谁知道，买房子并没有像杨师傅想象的那般顺利，当他交完15万元房款，准备签订房屋买卖合同的时候，麻烦事儿也随之而来。

卖主并非房子产权人

虽然20万元对于杨师傅一家来说并不是一笔小数目，但杨师傅觉得儿子结婚是件大喜事，更何况这房子各个方面都合他心意，便四处筹钱。在交给南先生1万元房子的定金之后，数日后又将14万元房款汇入南先生账户。然而，6月15日，在杨师傅如约与南先生签订购房合同的时候，却发现南先生出示的拆迁返还协议上写的并不是他本人的名字，那这样的话，就说明房产证上的产权人也就不是南先生本人？带着种种疑问，杨师傅没有立即和南先生签订合同。

父亲瞒着儿子来卖房

当杨师傅向南先生询问房屋产权时，南先生说，这房子的产权人的确不是自己，而是他儿子，但作为父亲，他有权为儿子做主。再说，当年这块地皮也是他买来的，原本这套拆迁返还房也是准备给儿子做婚房用的，可是儿子在外地办工厂，没有回来的打算，所以房子闲着也没用，就准备卖了。可杨师傅心里还是犯嘀咕，他心想不管怎样，南先生都不是这套房子的产权人，即使他是产权人的父亲，他也无权处置他儿子的房子。因此，杨师傅要求和南先生的儿子签订房屋买卖合同，这样他心里才会踏实。不料南先生说，儿子在外地，一来不方便回来，二来他也不想让儿子知道他卖房子的事，怕儿子知道后找他要钱，有钱后就不好好努力工作。杨师傅多次与南先生协商无果，便只好要求南先生退还15万元购房款，放弃与南先生签订房屋买卖合同。

因退房款双方起争执

一听到杨师傅要求退款，南先生十分不满，他告诉杨师傅，退款可以，但是因为杨师傅没有按照之前双方的口头约定来签订房屋买卖合同，属于违约，必须扣除杨师傅1万元的购房款作为违约金。而杨师傅觉得自己十分委屈，因为在买房子之前，南先生并未告知房子的产权问题，而他也是出于对南先生的信任，才向亲朋好友借款，先后付给南先生15万元房款的。况且，他是诚心来买房子的，谁知道这房子的卖主竟不是产权人，自己当然不能放心签订房屋买卖合同，所以说自己违约根本不合理。

律师：南先生应退还全部房款

杨师傅执意要与房子的产权人，也就是南先生的儿子签订房屋买卖合同，但是南先生却始终不同意，事情一直拖了半个多月，仍然没有结果。7月4日，杨师傅找来律师咨询，并调解此事。律师告诉杨师傅，他要求南先生退还15万元房款的诉求是合理的，因为房屋产权人不是南先生本人，而是南先生的儿子，所以从法律角度来讲，由于南先生签订合同的主体资格不合格，所以无论南先生和杨师傅签订的是书面房屋买卖合同，还是口头协议，这样的房屋买卖合同和协议都是不具有法律效力的。律师也找到南先生进行调解，最终，南先生 在5日之内返还杨师傅15万元购房款。

对于此类房屋买卖纠纷，李律师提醒购房者，在购房中要注意房屋是否存在一房多卖，在与卖主签订房屋买卖合同之前，一定要先去本地的房屋产权产籍部门，查看房屋是否已经登记备案。同时还要了解房屋的产权是否有瑕疵，比如房屋是否存在抵押或担保等问题，在保证房屋产权妥当之后，也不能掉以轻心，签订房屋买卖合同是建立在双方当事人相互信任的基础之上，在正式签订房屋买卖合同时，一定要保证所签订的合同是完备的房屋买卖合同，这样才能避免双方当事人日后发生争议。

本报实习记者王辉

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