世联地产高级分析师高峰认为，目前谈南京楼市是否已回到“卖方”市场还为时尚早。他认为，判断市场由谁主导，需权衡房价、销量、库存量、政策等多方面的因素。
“就目前的市场情况而言，尚不具备重回‘卖方’时代的条件。”高峰指出，一方面，尽管目前楼市库存量已跌破4.8万套，但下半年仍有近400万方的新房源将陆续上市，这样看来，去化压力依然很大。
另一方面，量价涨幅相差较大，近几个月来的成交量节节攀升，但房价的涨幅有限，且并未完全被开发商掌控，“单从这一点就能看出，市场并未回归‘卖方’时代。”高峰表示。
在谈及政策对市场的影响时，高峰认为，目前涉及房地产市场的方方面面都有了相应的调控政策， 未实施的便是“住房信息联网”及“房产税的铺开”，所以政策能够对市场产生的影响有限。
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