川北在线讯 从上周的天津住宅市场成交分析来看，大体量项目渐热，以路劲太阳城和津南新城为例，两者都是销量翘楚，而成交也都分布在二、三居室的刚需产品中。无论是首套房刚需还是改善型刚需，这一庞大的置业群体似乎从大项目中找到了大社区的安全感，再加上二次降息的利好刺激，因此纷纷出手。这些大社区，特指由实力雄厚的品牌房企开发，往往带有城市综合体概念，并予以前瞻性规划、完善配套服务以及优越社区环境的大体量楼盘。而这些楼盘因为其体量巨大，也会对所属板块甚至所在区域的属性、规划产生影响。

大社区领跑区域也能跑赢市场

或许应该说，“大社区之风”是从南方刮来的。早在7年前，富力地产用富力城(小区网，论坛)改写了老城厢的面貌和格局，彻底打破了天津人对老城厢板块固有的负面认识。老城厢是天津的发祥地，坐拥胡同里巷，曾经还有一种与当今时代格格不入的亘古气息。但是，富力城的进驻彻底改变了区域气质。令人惊艳的南派园林大盘、精装修概念的引入，成为老城厢第一个高品质大社区。富力城用漂亮的销售成绩和市场美誉度证明了大社区的影响力。天津富力城房地产开发有限公司董事长谢强一直强调：“一个城市的价值体现在它的记忆和所存留下来的产品中，富力所建造的住宅，定位在城市中坚人群，这个群体具有良好的收入情况和信用资质，从而带动了整个区域的崛起。”事实证明，老城厢板块的崛起也深刻影响了后来的城市规划，20多条公交路线和地铁1、2号线都途经此地，乐天百货、远东百货、大悦城、欧亚达家居等高品质商业纷纷落户，仁恒海河广场、天津大都会等高端住宅项目纷纷亮相并且销售业绩不俗，老城厢一跃成为天津的高端宜居板块。

大社区的开发商往往实力雄厚资源丰富，拥有很强的板块运营能力，可以自己构建出一整套完善的社区配套，从而带动周围原本并不繁荣的社区经济。说到造“城”，就不能不提到深圳星河城。在深圳，星河的项目永远是区域里最好的房子，卖得最快、卖得最贵、性价比 、升值最快，也最好出手。

究其原因，其大社区的概念与运营模式起到了关键作用。星河城用23年的时间建立了自己的特色商业模式cocopark，专为配套社区。比如星河时代项目，尽管是在相对偏远的龙岗区，但因为有深圳实验学校、cocopark和山姆会员店的进驻，而成为品质、定价与去化率在区域内都首屈一指的项目；在星河丹堤，尽管初始环境和地理位置并不繁华，但在这个以山水为卖点的星河产品线代表作中，代步电瓶车、私家山径、业主专享高尔夫练习场和健身会所、私享山泉水、精致食肆等等生活享受，星河都精心打造并纯熟运营，大社区就是一个小社会。如今，这个极擅长大社区运营的开发商，也即将在天津西南新中心扮演城市发展领头羊的重要角色，揭开城市精品生活的新篇章。

改善住房提升生活品质

大社区能带给刚需置业者的，不仅是完善的配套、坚实的品牌保障和多样的产品选择，更是对未来生活的定义和安全感。在路劲太阳城售楼处，一位正在选房的女士告诉记者，她的孩子刚上初中，想趁着现在房价还能接受的时候换一套大一点的房子，不仅让孩子能有更好的学习环境，全家人也能改善一下生活质量。选择太阳城是因为这是个相对成熟的大社区，而且公园多、环境好，还有地铁，交通方便、价格还实惠。太阳城是一座起步于10年前的220万平方米都市成熟之城，将洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业街区等融为一体。在大社区运营观之下，路劲太阳城已经为业主奉献出三大公园——除市政公园外，社区内的路劲·太阳城体育公园是天津市最大的运动健身公园，还有路劲地产2012年重点打造的位于贺兰路东侧的橙翠园中心公园改造工程也将于8月完工。河东实验小学也已落户太阳城，解决了孩子入学优质教育资源的问题。这一超大规模的社区，也引来双地铁交会于此，2号线“屿东城站”已经开通运行，未来还将有5万平方米的大型地铁上盖商业综合体“路劲太阳城生活中心”，包含大型超市、大型影城、购物中心等全系商业配置，360度全方位完善业主生活。
 

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