本报记者 卢元强

　　7月上旬，北京房地产市场“热”字当头，成交量不断攀升的同时，价格也开始小幅升温。在此情况下，西城区作为北京高端楼盘的聚集区，在售高端楼盘均价已直逼4.5万元。同时，在部分楼盘带动下，区域高端项目均价已经有了“破五”的冲动。而8月即将入市的玺源台作为目前区域内惟一纯新盘，其价格定位能否撼动区域价格格局，抑或由价格切入创造成交大捷的局面自然成为业内外的关注焦点。

　　北京中原市场研究部统计数据显示：7月前8天销售套数超过20套的住宅项目有28个，其中销售均价出现上涨的项目为17个，占总项目数量的61%，甚至有项目涨幅达到30%以上。

　　作为京城高端住宅的主要集结地，西城区诸多高端楼盘售价自然是“不甘人后”。网易房产数据显示，西城区在售高端楼盘均价已经直逼4.5万元，红山世家均价为4.5万元，即便是只剩尾盘在售的凯迪尚府的售价也在4.1万元。而部分楼盘售价已经难抑“破五”冲动，按照北京住建委数据显示，目前西城区在售楼盘朱雀门单价已经高达4.9万元。

　　目前，西城区在售楼盘均价一路高歌猛进的同时，二手房售价也格外惹眼。北京市房地产交易管理网数据显示：区域内中海紫御公馆二手房售价为4万元；而红山世家的二手房售价已经高达4.3万元。

　　“楼市整体回暖对区域内高端楼盘的价格走势有一定推动作用。”业内专家表示，虽然区域内高端楼盘走势相对稳定，但是在大环境向好的前提下，西城区高端住宅均价“破五”的进程或将提速。

　　在此情况下，即将于8月入市的纯新盘玺源台的价格走向格外受关注。在区域高端楼盘售价有望“破五”的市场行情下，玺源台会打出怎样的价格牌？“综合来看，玺源台的售价接近5万元是完全可以被市场接受的。”中经联盟秘书长陈云峰分析指出，作为衡量住宅价值的首要因素，该项目的区域优势十分明显。

　　专家指出，三环内土地供应的“断档”从根本上为玺源台的价格猜想划定了上扬空间。北京市《2011－2015年国有建设用地供应计划》显示：“十二五”期间，北京三环内不再新增住宅供地。“一定程度上讲，玺源台可能是三环内新增住宅项目的‘绝版’。”专家表示，稀缺性对价格走势的影响不言而喻。

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