2012年07月28日 07:22 蒋悦飞 来源：广州日报 热点专题 手机看新闻
广州海珠区珠江帝景楼盘，有多家地产行在小区内和周边开设中介业务。
市区部分大型楼盘成交价接近当年 价 二手议价空间缩小到5%以内
忽然之间，二手房又热闹起来了，成交多了，房源却增加不多。四处找房的二手中介勤快得让陈小姐一天接到六个电话催卖房。
而记者调查发现，在广州市区一些配套比较成熟的大型楼盘中，一些好房源一天之内便可出售，交投大幅增加，使得价格相比3月、4月份涨了一两千元/平方米。这一价格已经接近甚至超过2010年的 价。
文/表 记者 蒋悦飞 摄影 王维宣
陈小姐最近接电话接到手软，都是催着其放盘的房屋中介打来的， 纪录是一天六个电话。
“房价怎么突然又涨了。”陈小姐向记者表示，以自己珠江帝景的房子为例，她记得2010年 峰的时候，她的房子也就2.2万~2.3万元/平方米，但是她最近被告知可以卖到2.5万元，她的房子127平方米，以前的价格也就285万元，但是最近可卖到310万元。
“交投比以前旺了。”珠江帝景的每个中介都这样向记者表示。他们所掌握的数据显示，在6月份，珠江帝景成交了十二三套，而在5月份之前，一个月有4套成交就已很不错了。这种变化是降了利率开始的，一些刚需客生怕房价涨了，赶紧入手。
看房的人多了，加上之前积累的客户，纷纷开始出手，而房源并没有增多，使得供求关系一下子发生变化。
“现在手上也就6套房源，但是我们每个员工（7个）手上都有3个客户，盘源远远不足。”满堂红帝景分店店长王献柏向记者表示。而合富置业高级主任李凤刁向记者表示，因为房源不足，现在员工在找房源和找客户的工作量上基本是6：4。估计就是这一原因，让陈小姐最近接中介的电话接到手软。
因为交投活跃和政策利好，也拉高了一些看房者的心里预期。记者了解到，一对夫妻，因为孩子在今年9月份就要读小学的原因，非常中意珠江帝景的房子。开始的心理价位是250万元，“看了3套之后，开始有点着急了。最后一套2楼的低楼层单位放出来之后，一点都没有犹豫直接下手了。”中介人士告诉记者。
不过记者从各个中介了解到，实际上，如今二手房的价格并没有超过2010年的 位。
而李凤刁表示，从之前的2.3万元/平方米到现在的2.4万元/平方米，价格变化不算大。中原地产客户经理朱科磊也持同样的观点，他表示，价格的变化不算太大，升幅最大的是悦涛轩101平方米的房子，以前215万元，现在220万元，“三五万元的变化，还是比较正常的。”
不过，记者发现，这一二手房的价格，已经和珠江帝景 推出的一手房价格相接近。据销售人员介绍，朝北的价格是2.6万元/平方米，而朝南的在2.7万~2.8万元/平方米左右，包豪华装修。不过，户型比较大，分别是145平方米和185平方米的。
市区内大型楼盘成交趋旺
合富置业市场经理梁燕明告诉记者，不仅仅是珠江帝景这一楼盘，像中海名都、光大花园、富力银禧、东方之珠等楼盘，最近房源消化都很快，特别是两房、紧凑型三房单位，消化率都超过100%。所谓超过100%是指每个月的售出房源比新增的房源要多，不仅新增房源要消化，还要消化之前储备的房源。
而在价格上，这些楼盘的价格也有接近甚至超过当年 位的趋向。(详见表格)
不过，在梁燕明看来，这些大型楼盘的成交并不能代表整个二手房的业态。“这样的大盘全市没有几个，几乎集中了最优质的要素。”所以价格自然坚挺，也受购房者的欢迎。
从全市的二手房市场来看，在刚需购房需求陆续释放的带动下，交投气氛明显较半年前畅旺，促使业主对后市预期改观，议价空间也随之降低。
“以前主流的议价空间有10%，现在的主流议价空间在5%以内。”梁燕明表示，比如一个总价100万元的房子，以前可能90万元就成交了，现在也就砍个三五万元；而50万元以内二手住宅成交个案，最终成交价仅比放盘价低1万~2万元而已。
看好下半年成交量
根据最近成交个案发现，最终成交价比放盘价下降幅度在5%以内的比例 ，约占总成交的34.4%，比例第二高的是最终成交价比放盘价下降5%~10%的个案，占比约26.1%，而在三个月之前同类调查中占比最大、降幅达10%以上的个案，现时占比回落到三成以内，比例约为22.7%。
展望后市，“最近风声有点紧，看房客的心态又有些变化。”不过，大部分中介依旧看好下半年成交，“估计在今年10月份，有个小高潮，但是这批客户消化之后，到了明年的2月、3月份，估计又是一个低谷，而价格会保持稳定。”王献柏表示。
“不能盲目乐观。”梁燕明表示，限购没有放松，市场的购买力始终没有激发出来，中小户型成交不俗，但是大户型的成交还是受到抑制。
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