继今年5月、6月新房成交量突破万套之后，北京新房成交量在7月再次破万。来自链家地产、中原地产等地产机构数据显示，在楼市传统淡季，北京7月新房住宅（含保障房）仍成交11959套，连续三月破万套。

成交同比上涨三成

根据链家地产市场研究部统计，北京7月新房住宅（含保障房）成交11959套，与6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。

同时，热销项目依然不断出现，如7月1日入市的兴业嘉园，7月签约率达到93.4%，7月4日入市的水岸庄园，也达到了86.7%。传统热销项目首开国风美伦、经贸国际城、保利罗兰小区、保利春天雅苑等热销状态一直保持稳定。

链家地产市场研究部常清认为，随着市场供应的增加，成交量已连续多月维持高位水平。不过最近的市场情况与前几个月的趋势有所不同，需求逐渐出现分化。市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都会导致部分购房者由于恐慌“房价上涨”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高达440套。不过随着两部委及最近政策预期的收紧，成交上涨趋势有所缓解并出现下降趋势。

价格微降3.8%

从价格上看，受到高端项目供应减少的影响，7月北京新房成交出现微跌，根据链家地产市场研究部统计，7月份商品住宅成交均价为20209元/平方米，环比下降3.8%，是自今年2月以来首次环比回落，比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面积为113.9平方米，比6月减少约4平方米，大户型有所减少；而新增期房住宅中，均价2万以上的成交占比从6月的36%回落到32%，均价在4万以上的在7月成交仅161套，比6月减少56.5%。高价项目成交占比减少。

北京中原市场研究部分析认为：在7月份市场热销的项目主要集中在房山、大兴及通州，成交均价依然集中在2万以下，在15个热销项目中，均价低于2万的项目有10个，目前市场的主体依然是中低价项目。从各环线交易情况看，五环外依然是成交热点区域，其中五-六环成交量已经占据全市成交量60%以上，而六环外的成交价格相比6月份的12460元每平米明显上涨了3%。

未来价格涨幅有限

北京中原市场研究部总监张大伟表示，连续1个多月的两次降息，对购房者的影响非常大。市场继续释放购房者，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。而且各地微调政策的继续出台也使得购房者的确出现恐慌。

链家地产市场研究部常清认为，预计未来价格上涨幅度有限。一方面，虽然从整体趋势看，今年新房价格变化不大，但多数项目已经悄然提价，目前市场上在售项目，涨价项目已明显多于降价。不过迫于后市大量项目集中推盘带来的竞争压力，项目普涨可能性不大。另一方面，新房刚性需求占比较高，对于价格承受力有限，价格大幅上涨或影响后续需求跟进。

本报记者邢飞

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