截至6月，武汉甲级写字楼平均租赁价格已突破90元/平方米，排名全国第14位。昨日，世界五大房地产顾问之一的“戴德梁行”发布了武汉市上半年甲级写字楼市场分析。专家称，随着中部崛起战略的深度推进，未来五年，武汉甲级写字楼供应将进入空前爆发期。

　　平均租金突破90元排名居全国第14位

　　写字楼在城市综合体中起着巨大作用，它为商业、酒店和住宿带来潜在的客户，可以提高商业的整体档次。

　　据戴德梁行研究部统计，今年二季度，武汉中心区域甲级写字楼纷纷上调租金，平均达90.5元(单位：/月/平方米，下同)，比一季度增长了4.2%。

　　从商圈来看，武广商圈因为近几年一直没有新的供应，租金上涨最为明显，达到82元，增长率达到9.3%。而外资和世界500强最为关注的建设大道金融街达到93元。租金 的地方是，汉口沿江商务区和武昌滨江商务区，平均达到110元。

　　据戴德梁行华中区商业部主管分析，二季度甲级写字楼租金上涨的主要原因是，租赁需求持续增长，优质写字楼供应有限。

　　从全国市场来看，武汉的甲级写字楼总体租全全国排名第14位，租金水平偏低，低于北京、沈阳、成都、大连、西安、青岛、重庆等城市。但是，近两年涨势迅猛，增长率近25%，位居全国第三，仅次于北京和沈阳。

　　供应剧增不会过剩租赁价格稳步增长

　　2010年之前，武汉甲级写字楼市场发展缓慢。在2006年，只有52万平方米，2007年只增加了7万平方米，2008年至2010年的三年时间内，没有供应。直到2011年民生银行大厦投入使用，才增加了11万平方米;2012年武昌滨江商务区又增加了17.4万平方米;截至今年6月底，武汉市甲级写字楼存量达到近88万平方米。

　　目前，新世界、保利、泛海、万达、绿地以及和记黄埔等六地产大鳄，其写字楼开发如火如荼。未来五年，武汉甲级写字楼供应将进入前所未有的增长期，供应总量将达到204万平方米，其中75.4%用于销售，24.6%用于租赁。

　　供应量如此庞大，未来武汉甲级写字楼会过剩吗?

　　戴德梁行预测，武汉是“中部崛起”的龙头城市，处于城市化发展的高速阶段，将有更多企业总部青睐武汉，市场需求将持续强劲。保守估计，未来五年至少有35万平方米被租赁市场消化，到2016年空置率预计在13%左右，不会出现过剩局面。与此同时，租赁价格也会稳步增长。

　　目前，武汉甲级写字楼的平均空置率为18%。其中，武广商圈空置率 ，约为3%;其次是建设大道金融街，约为14%;汉口沿江商务区和武昌滨江商务区空置率 ，约有一半的写字楼处于空置状态。

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