原标题：北大教授称要防患房地产未来几年可能的大起，最有效的投资是转移收入给老百姓

 

　　据网易财经智库报道，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称，我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来，最大规模的供给收缩。在未来几年，恐怕城镇房地产价格会明显上涨。别看现在短期内房价确实下降压力很大，但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来，可能一两年、两三年，城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单，因为供给大幅收缩，而在需求侧，现在老百姓不是不买房，只是不敢买期房。所以，老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，并非真正没有需求。在这种情况下，未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。他还强调，政府对房地产市场的政策扶持也是推高房价的一个重要因素。

 

　　众所周知，中国是个投资过剩的经济体。在这种情况下，投资回报率会很低。当投资回报率较低的时候，最有效的投资方式就是不投资，把收入转移给老百姓，即让消费者去消费。而要实现这一点，需要从企业部门向居民部门做大量收入转移。

 

　　审视近期的房地产市场动态，教授的预测似乎蕴含一定合理性。近两三年来，政府为了刺激市场，采取了包括降低房贷利率、减少首付比例、放宽购房落户条件等一系列政策措施。此外，还有几项新动向间接为楼市注入活力，如中央银行参与国债买卖，被外界解读为中国版“量化宽松”，预示着市场资金流动性增强，可能促使核心资产价值上升。总体而言，各地政府正积极探寻激活房地产市场的途径，尽管目前市场仍处调整期，全面复苏迹象尚未显现，但各地为促进行业回暖所做的准备工作正稳步推进。