央行降息、公积金贷款额度上调后，其效应开始在市场上发酵。日前记者走访多家中介机构发现，由于此番楼市利好出现，给二手房市场上的买卖双方带来不少触动，看房的人多了，但是中介从业人士则担忧，一部分购房者的入市积极性有可能会在7月下旬被房东的频频跳价给消磨，导致再次陷入观望，使得市场陷入分化局面。

　　近日，央行两次宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率。同时，温州公积金贷款上限 暂时调整到110万元，这样的利好消息，给二手房市场上的买卖双方带来不少触动。但也有市场人士指出，降息节省的是购房者的远期支付成本，而公积金贷款额度的上调对于现下的二手房交易有着重大利好。

　　优势房源减少 二手房挂牌价格企稳

　　“自从降息、公积金额度上调等消息传出后，问房源的客户有所增加，明显感觉到客户诚意度有所上升。”新城某中介所负责人介绍道。据介绍，近期板块内的二手房成交出现明显回暖势头。本月前10天的成交同比回升幅度就约在20%左右，带看量更有40%以上的增长。

　　据介绍，虽然现阶段大户型的房价仍在下跌，但总体来看，相较于年初而言价格涨幅还是很明显的。加上近期房东不急于套现，而且优势房源减少，多数房东对于自己的心理价位并不轻易妥协，导致议价空间被进一步压缩。例如年初议价空间每平方米有3000元左右，现在已经降到平均1000元左右，有些房东认为下半年房价仍会上涨，对于自己开出的价格更是分文不少，不予还价。

　　但是，看房的人多了，房东们又不淡定了。“这两天一些房东的心理价位都在涨，如果你看中的话，最好就下定锁死价格。”中介顾问向记者说道。他说，中兴大厦一套二手房，房东开价18000元每平米，买房者希望以14000元/平方米的价格成交，双方经过一番讨价还价，最终在15000元/平方米的价位上达成了一致，但是在签订合同的前一天，房东又将价位抬到了原先的18000元每平方米，并且死咬价格不放，最终导致交易失败。

　　房产中介介绍，由于新出台的公积金政策贷款利率有户型方面的要求，新增贷款发放对于所购房90平方米以下占比68%，所以多数购房者都来寻求90平方米以下的户型。

　　二手房销售小幅上升 学区房小户型为主

　　相对于前两个月而言，二手房总体交易小幅上升的，特别是配套设施齐全、交通便利、绿化好的地段，例如大自然花园、新城花苑等小区的二手房源在市场上就十分受欢迎。部分精打细算的新婚夫妇则将目标锁定在了70~80平方米左右的中小户型。而从户型上看，70~80平方米的中小户型也很受欢迎，很多钱包较紧的新婚夫妻打算买来作为婚房，再加上新城一带学区有温州实验小学新城校区，这也促使很多人来新城买房。

　　不过房产中介也表示，这一类房子在热销的同时，房源也在迅速减少。刚性需求购房者应及时关注。

　　交易过程困难多 二手房交易预期分化

　　虽然二手房成交量小幅上升，但记者调查发现，购房者信息滞后性造成很多二手房交易失败。

　　受到七月份税收政策变化影响，部分购房者对于房价趋势很乐观，认为房价还会下降，所以持观望态度。而一些购房者对于房价的印象仍停留在年初，没有及时更新资讯，对于现在房产中介挂牌的价格难以接受，想等房价下降到心理价位再出手。

　　在购房者方面，除了购房者信息未及时更新以外，资金紧张、受限购政策影响等也是交易未成功的几个原因。在卖房者方面，由于政策和房价的不稳定性，部分房东认为房价仍会上涨，所以并不急于出手，有的甚至让中介先放租，等待房价上涨再出售。另外，购买过程中出现的由于买方或者卖方不诚信，擅自变更价格导致交易“胎死腹中”也是困扰中介商的老大难问题。

　　对此，温州大学房地产研究所研究员向阳表示，结合此前的各类楼市政策的微调变化，可能会被理解为政策转向的信号，政策的叠加效应开始显现，成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，这也导致了部分房东心理价位开始上涨的心态。

　　□本报记者 陈欣欣 实习生 姜德引 陈飞建

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