进入年底以来，环首都经济圈掀起了推盘小高潮，如廊坊的天地凤凰城、香河的孔雀英伦湾、蓟县的玉龙湾运动度假山谷等近期都有推盘计划。

　　年底楼市冷热不均

　　“一方面，许多项目抢在金九银十开盘，供应量被透支，而且自去年年初以来住宅用地成交稀少，也影响了纯新项目的供应量；另一方面，部分房企已经完成2012年度销售任务，因此并不急于再推出新房源。这意味着北京楼市2012年主力销售季已经结束。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

　　就在京城楼市呈现淡季迹象时，环首都经济圈楼市开启了供应上升通道。如目前廊坊体量最大的房产项目、总建筑面积达到108.1万平方米的天地凤凰城三期枫林湾将于11月24日推出新品；廊坊宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等项目也都有产品推出；河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等项目入市；天津蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅、远景上邑1558等项目入市。

　　据亚豪机构统计数据显示，今年四季度环首都经济圈热点区域预计将提供5000套左右增量商品房。

　　环京置业激活市场

　　值得关注的是，在新一轮的环京置业潮中，楼市热点正在发生改变。随着京津冀一体化和环首都经济圈的战略发展思路不断明晰，环京置业的热点也开始转移，廊坊经济技术开发区厚积薄发成为热区。其原因在于，廊坊经济技术开发区楼盘性价比较高，区域价值面临爆发。根据公开资料显示，作为 开发区，目前有30多家世界500强企业入驻廊坊经济技术开发区，加之首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，均使得廊坊经济技术开发区加速国际化。

　　亚豪机构针对四季度环首都经济圈楼市推盘的统计数据显示，香河新近入市楼盘普遍售价在5000元—6000元/平方米，固安售价平均在6000元—7000元/平方米，廊坊普遍在6500元—7500元/平方米；天津蓟县则基本达到7000元—8000元/平方米。在各区域楼盘中，非普通住宅，或者品质相对较高的楼盘则已突破万元，如香河的富力新城目前别墅均价10000元，廊坊市区的华夏第九园·兰亭尾盘洋房均价高达11000元/平方米。

　　对比廊坊经济技术开发区的各楼盘，如天地凤凰城，该项目拥有占地100亩的全生态凤凰公园，是一个集住宅、园林、商业于一体的复合型社区，目前高层均价5400元/平方米，洋房售价为8500元/平方米左右，因此区域整体面临补涨。(记者 吴焕)

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