随着刚性需求的进一步释放，第四季度广州二手住宅交投大幅上涨，而成交价也随之被大幅拉升。统计数据显示，10月新增求购二手房买家较9月增两成多，而部分二手房成交价也较今年年初上涨两成左右。

　　七个买家争一配套房

　　不少买家期望“十一”传统销售旺季时一手房市场会有折扣大房源出现，不过，到10月中下旬这些曾在一手房市场“探价”的买家，开始回流二手房市场，导致二手房市场需求量亦有所增加。

　　据合富置业统计数据显示，10月新增二手房买家数量比9月增两成多，而此前仅有3月、5月曾出现新增求购量环比增幅达两位数的情况。而反映新增待售房源数量的数据则显示，10月仅比9月增加一成多。市场求购需求增幅大于待售房源增幅，令房源紧缺状况有所加剧。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，今年年初的时候一套待售房源约有5个买家争，而10月一套待售房源所面对的买家数量已增至7个。同一套物业在一天内不同时段连续接待数个看楼买家的情况，在近几个月变得相当普遍，部分业主眼看自己持有的物业如此抢手，也会在价钱上更强硬，甚至会把价格提高。

　　南向房价最高涨幅达两成

　　根据广州所处地理位置以及常年气候环境等因素综合考虑，不少买家往往认为南向的物业会比其他朝向的物业略胜一筹，因此，买家在选购房源时往往一开始就指定要南向单位。不过，从目前广州二手住宅市场放盘情况来看，南向物业放盘量比其他朝向物业要少得多，主要是持有南向单位的业主惜售心态较强，而即使有业主愿意将物业放售，叫价也相对较硬。

　　华南板块南向房源价格涨幅高达7%左右，海珠、越秀等一些市中心一线成熟地段的二手房价涨幅更是飞速，荔湾广场板块部分二手房涨幅竟高达20%左右。如一套年初时一套120万元的南向二手房，由于当时市场交投淡静，买家在看完楼后犹豫观望，导致该物业放盘很久都没有成交。最近，随着交投气氛的活跃，业主将房价提至143万元成交。(记者 张爱丽)

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