随着地铁2、3、9号线的陆续贯通,便捷的交通推动楼市的地铁效应。据了解,9号线地铁沿线的大直沽、天津站后广场等区域二手房价格有所上升,新房成交与咨询量普遍增多。此外,还有一些城郊板块,在地铁的影响下关注度不断提升,不少项目趁此机会加推新房源。专家表示,地铁盘确实给市民带来了出行方便,但购买时还是要多方考虑,不要盲目跟风。
地铁带动沿线居住板块升温
据某机构的调查数据显示,有超过四成的购房者在置业时率先考虑交通因素。而地铁是市民认为最方便、快捷的轨道交通方式。年内本市4条地铁线路实现联网,地铁2号线、3号线、9号线的开通一方面提升了地铁沿线楼盘的成交量,另一方面地铁线路增多,盘活了其沿线的居住板块,一些以往不受关注的城郊居住区一改被雪藏的局面,重新赢得购房者的关注。
作为正在崛起的新城,北辰区凭借卓越的交通优势,成为连接天津、北京双城的重要区域。而近期,区内的宜兴埠板块因为3号线的开通,新房和二手房的价格均有所提升。宜兴埠板块的新房成交价也一直保持在万元大关。同样受轨交辐射推动成交的还有天津站后广场板块、西站板块、卫国道板块等,分布在这些板块的振业城中央项目、路劲太阳城项目在9月份以来,成交量不断增多,主要是得益于9号线、3号线、2号线的通车。
中低端地铁盘备受刚需关注
目前本市在售的楼盘中,大部分在广告中将“临地铁轨交盘”这样的字眼摆放在十分显眼的位置,这一点足以说明开发商在地铁开通后对楼市的信心。专家表示,地铁带给一个城市的不仅仅是居民出行的方便、沿线楼盘价值的提升,它将会影响到城市的方方面面。地铁开通后,地铁沿线的物业价值会进一步提升,这是一种必然的地铁效应。
据记者了解,居住板块像卫国道、小淀镇、王顶堤等这些居住区内大多数在售的中低端楼盘项目,因为地铁的开通,成交量上升较为明显。板块内的地铁盘也借势加推新品,像宜兴埠的某城市综合体项目10月份开盘以来主推舒适一居、宽敞两居为主,颇受刚需置业者关注。卫国道板块的某大盘项目,临近地铁2号线,该项目工作人员说:“据我们近期监测的来访电话和客户,地铁开通后成交和咨询都有明显的增加。而临近年底,大部分项目都已经放缓脚步。我们则打算在12月份再推出新一轮的高层产品促销,就是为了满足刚需购房者的置业需求。”
置业地铁盘需理性对待
轨道交通带来的便捷性已被越来越多的购房者认可,也有大多数购房者表示在买房中考虑轨交的因素。但专家提醒购房者,要充分考虑自身置业需要,理性处理置业。
事实上,市民购买地铁盘时起码要注意三点:一要实地考察,切忌被噱头蒙骗。有的楼盘,离地铁站点两三公里,也宣称自己是轨交盘,明显是噱头;二要根据自身经济实力判断,有的楼盘,只是离地铁站点远近不同,价格却相差较大。此时,购房者就要根据自身经济实力有所取舍。三要符合自身的生活习惯,并不是每个人都适合地铁楼盘。一般地铁站点附近比较繁华、嘈杂,轨道交通必然带来巨大的人流和噪音,并不利于居住舒适度。特别是一些地铁上盖的城市综合体表现尤为突出。所以,市民在考虑置业的时候,应结合自身的生活方式,考虑楼盘的配套设施,结合轨道交通的卖点再下决定。
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