中新网11月24日电 近日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅上涨的城市有35个，上涨城市数量超过上月，房价涨幅未超过0.5%。房价再次出现微涨，进入11月份楼市销售量和房价又开创了新高。据相关机构数据显示，11月的前18天里，北京新建住宅成交均价为21699元/平米，相比10月成交均价20236元/平米上涨明显。

　　11月份的楼市再次出现淡季不淡的反常表现，部分楼盘甚至“一房难求”。房地产市场自今年3月份实现“以价换量”以来，开发商们尤其是大型房企资金链得到有效缓解，销售额不断冲高。据中新网房产频道了解，截至10月，已有中海、世茂、远洋、融创、绿城等品牌房企提前完成全年销售目标，华润、融创等房企前十个月业绩比去年增长五成以上，房企分化局面加剧。

　　与此同时，抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善。财政部财政科学研究所所长贾康近日就表示，“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。

　　11月23日 新京报 调控时代房企分化加剧

　　目前，各大房企陆续公布前十个月业绩，其中万科集团以1100.2亿元的业绩稳居第一，而保利地产、中海地产则已迈进800亿元大关，恒大以728亿元紧随其后，离2012年全年结束还有两个月，这三家企业均有望冲击千亿大关，再加上今年地产销售定下千亿的销售计划的绿地，今年进入千亿俱乐部的房企有望从万科一家扩容至多家。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，从今年3月开始，楼市回暖的趋势日益明朗，而大房企的销售也远好于普通房企，多家房企也很有可能冲刺千亿。此外，截至10月，已有中海、世茂、远洋、融创、绿城等品牌房企提前完成全年销售目标，华润、融创等房企前十个月业绩比去年增长五成以上。

　　与大品牌房企销售业绩上涨、多家房企有望冲刺千亿规模相比，房地产企业整体的形势并不乐观。标普在近期的报告中称，今年将是楼市的“两极分化年”，部分中小房企出局会让强者愈强。一位不愿具名的地产分析师表示，强者越强、弱者越弱，这是市场规律的表现，而楼市调控加剧了房企的分化。对于大房企来说，有着几百个项目，有不同的开发周期，不同时期都有收入，可以平衡企业的业绩，风险也相对分散，企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少，受调控影响比较大，业绩不稳定。

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