这么多年来有个不成文的规定，消费者买房时是按照建筑面积缴纳房款，而实际享用的确是使用面积。钢结构住宅由于结构占用面积小，墙体较薄，因而面积利用率高，人们花同样建筑面积的钱，可获得更大的使用面积。以武汉世纪家园5号楼B户型为例，李文斌分析：在建筑面积137.6一定的情况下，有效面积钢结构为80.8%，混凝土结构为77.5%；使用面积增加3.3平方米。

　　以武汉地区为例，若住宅的平均售价为8000元/m2，消费者购买武汉世纪家园5号楼B户型后，所获得的隐含收益为2.64万元。从中可以看出，消费者购买钢结构房屋与购买同样建筑面积的全混凝土结构房屋相比，获得的不仅仅是更大的使用面积，而且还有更可观的经济收益。

　　四问“钢结构住宅贵吗？”

　　钢结构住宅造价高是社会的普遍认识，也是影响其推广的一大障碍。在李文斌看来，应该以综合经济效益为评价指标。

　　综合经济效益即在进行建筑工程结构材料方案分析评估时，除了考虑工程直接投资，还要考虑因以下因素：采用不同材料所产生的自重减轻引起的结构内力减少和地基基础造价的降低，由于构件截面小而使建筑使用面积增加，由于施工周期缩短带来利息减少和提前投入使用创造的经济效益。

　　此外，还有一些因素及其所产生的经济效益难以转化成经济单位来供评估使用，但其所产生的经济效益和社会效益是非常可观的，如因采用钢结构而使得结构抗震性能增强，建筑布置灵活，质量和品质提高，对周外环境影响小等等优点。

　　以武汉世纪家园住宅小区5号楼、7号楼组团为研究对象，可以看出，钢框架-混凝土核心筒体系施工速度快，构件占用面积小，但给人的直观印象是用钢量较多。然而，通过生命周期评价研究表明，因钢材可以循环再生利用，建造该体系住宅单位面积的能源消耗比混凝土建筑下降达11.0%，单位面积的CO2排放和混凝土方案持平，比混凝土结构可以节约大约26.8%的矿物和天然资源(以上数据仅包括原材料加工和建筑构件制造阶段，不含现场施工)，从绿色发展，造福子孙角度看，钢结构住宅既符合长远利益，又具有现实利益。

　　实践证明，武汉世纪家园钢结构住宅工程具有显著的综合经济效益、环境效益和社会效益，钢结构住宅早已走进寻常百姓家。

　　五问“防火防腐性能可靠吗？”

　　美国“9﹒11”事件，摩天大楼顷刻间轰然倒坍，坚强挺立的钢结构梁柱居然被烧成丝绸状，从此，防火与钢结构建筑的安全性敏感地联系在一起。杭萧钢构钢结构住宅防火性能怎样？这是社会格外关注的问题。

　　“针对钢材耐腐蚀性差、耐热不耐火的特点，需要做保护，我们利用汉德邦CCA板包裹的气密性增强钢构件的防腐、防火，将建筑装修与钢构件的防腐、防火统一考虑。”李文斌为我们描述了防火技术。

　　具体做法是：在CCA板与钢构件之间的空腔内泵入防火填充浆(EPS混凝土、厚涂型防火涂料)，以CCA板和防火填充浆的耐火隔热作用来提高钢构件耐火极限的一种复合式防火保护方法。具有如下特点：耐火性能好，钢构件完全被固结在耐火材料中；成本低，采用EPS混凝土填充浆与现有喷涂法和包裹法相比，成本明显节省；装饰性好，表面光滑平整；气密性好，有利于钢构件防腐。

　　而杭萧钢构所采用的高频焊接矩形钢管混凝土柱框架－混凝土筒体结构体系，就是将混凝土灌入钢管中形成钢管混凝土，发生火灾时混凝土吸收热量，从而使钢管结构较之纯钢结构具有更好的耐火性能，从而可降低防火处理费用。

　　六问“不足与优化的地方在哪里？”

　　随着国民经济的快速发展，节能环保要求的不断提高，建筑劳务人员的短缺，将促进钢结构住宅的发展。但钢结构住宅是一个综合性课题，涉及的范围很广。作为一种新事物，我们对其认识需要较长的过程。若干年后回头看，杭萧钢结构住宅可能仅仅是钢结构住宅体系的一个分支，我们还有一些需要完善、发展之处。整个行业的发展需要有识之士共同努力。李文斌介绍，目前钢结构住宅还有以下几方面需要优化：

　　一、探索钢板剪力墙的应用

　　住宅建筑平面布置及立面造型的特点，决定了结构体系的局限性。我们在选择结构体系时除了满足结构受力及建筑功能要求外，还要考虑施工条件及工程造价。目前，我们主要采用钢框架—混凝土筒体体系和钢框架－支撑体系。我们发现钢板剪力墙在住宅中的适应性可能更强，我们正在进行相关技术的研究。

　　二、寻求降低直接造价的途径

　　如寻找性价比更优的墙体填充料CCA板灌浆墙的灌浆料采用EPS混凝土，其具有导热系数较低、重量轻等优点，但EPS的价格较高，我们正在研究EPS混凝土的替代品，这种灌浆料在保持EPS混凝土性能的情况下，成本将有较大的降低。

　　三、住宅体系内容的完善

　　目前，我们住宅体系主要涉及建筑主体结构和围护结构，对设备相关内容的关注度不高。这主要是因为钢结构住宅和普通混凝土住宅有关设备技术的差异较小，但从长远的发展来看，探索最适合钢结构的设配配套体系是必须做的工作。

　　四、钢结构住宅的标准化与社会化的推进

　　钢结构住宅要得到全社会的认可，其标准化是关键。我们希望，通过杭萧对钢结构住宅的研发与实践，带动整个行业的发展，形成全社会的大规模生产。(记者 宋明霞)

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